Двойные квитанции при смене УК: нужно ли платить за ЖКУ и кому?

Внезапная смена УК (ТСЖ, ЖСК) в наше время – довольно частое явление. Вчера еще была УК «Рога», а сегодня — УК «КОПЫТА».

Голову сломаешь! А самое страшное, что непонятно, стоит ли платить за услуги и кому. Проще простого запутаться и заплатить за услуги не той организации, а в другой – оказаться должником.

Как быть, если новая компания жаждет получить деньги за свою работу и выставляет вторую квитанцию?

Платить дважды или не стоит?

Верховный суд Российской Федерации отвечает так: «При выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации...».

Проще говоря, платить нужно вновь избранной компании.

Однако имеют значения два важных момента:

1. Если общее собрание собственников (ОСС) по выбору новой УК (ТСЖ, ЖСК) было проведено с нарушениями (например, собственники не были уведомлены о проведении собрания, от них утаили важную информацию или не ознакомили с результатами ОСС и принятыми решениями), то повторно платить ничего не нужно. Раз жильцы не были надлежащим образом проинформированы о происходящей смене обслуживающей организации, то абсолютно правомерно оплатили услуги по реквизитам прежней УК.

2. Если ОСС проводилось честно и открыто, вся нужная информация была доступна собственникам, а вновь избранная организация приступила к исполнению своих обязанностей, работает исправно и выставляет квитанции, то и платить за ЖКУ нужно ей.

Ведь хорошая работа не должна приводить к возникновению у компании убытков!

В качестве иллюстрации привожу ссылку на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области (в котором я выступала на стороне УК).

Резюме

• Советую не игнорировать информацию, размещаемую УК на информационных досках, стараться быть в курсе происходящего в вашем доме, а в случае необходимости – запрашивать у УК информацию в письменном виде.

• Напоминаю, что несогласие с политикой обслуживающей организацией – еще не повод не оплачивать ее услуги. Для освобождения от оплаты есть специальные механизмы.

• Рекомендую оспаривать в судебном порядке решения общего собрания собственников, с которыми вы не согласны. Не стоит ждать, что этим займется кто-то другой!

Спасибо, что читали! Если понравилось, поставьте палец вверх, пожалуйста. Делитесь материалом в соцсетях, вдруг это будет полезно вашим друзьям!