Продажа наследства — юридическая помощь

Возможно продать долю по нотариальной доверенности, если в ней указаны подобные полномочия. Нужно вам изучить доверенность тогда станет ясно, если подобных полномочий не указано, то нужно будет оформлять новую доверенность иначе никак. Исходя из практики, скорее всего, в первоначально выданной на оформление наследства доверенности не указано полномочий на продажу.

Сестра мужа имеет преимущественное право на покупку доли мужа и только если она откажется или проигнорирует ваше предложение о покупке, то можно продать долю любому третьему лицу. Сейчас по закону все сделки касающиеся долей оформляются через нотариуса, который проверит юридическую чистоту сделки и т.д. Вам это даже лучше, так как это позволит свести к минимуму риски, которые есть в любой сделке.

Здравствуйте.

Продажа доли по доверенности возможна только в том случае, если об этом прямо указано в доверенности. Полагаю, что сейчас у вас доверенность на оформление наследства, а не на распоряжение наследственным имуществом. Как правило, нотариусы неохотно выдают доверенности на различные сделки. Следовательно, нужна новая доверенность.

Но, повторюсь - надо знать какие полномочия у вас прописаны в доверенности.

Как такового, письменного согласия сестры не нужно. Но в данном случае речь идет о распоряжении долевой собственностью, при котором обязательно соблюдение требований о преимущественном праве покупки, в силу ст. 250 ГК РФ.

Что это значит? Это значит, что приняв решение о продаже, необходимо направить письменное извещение сестре, в котором указать все существенные обстоятельства продажи. А именно, цену продажи, размер продаваемой доли. Это предложение Вы можете вручить ей лично под роспись, или направить ценным письмом с описью вложения и обратным уведомлением.

Если по истечении 1 месяца от сестры не будет ответа, или она откажется от покупки, выдав Вам своё письменное решение, то только тогда можно будет продавать эту долю постороннему лицу. Но за цену, не ниже предложенной сестре.

Но у сестры есть право и выкупить эту долю. Если она даст согласие на покупку, то придется продавать ей. Во всяком случае, это очень сложный момент, которым иногда пользуются недобросовестные сособственники с целью недопущения продажи доли посторонним лицам.

Совсем забыла. С июня 2016г. все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению. В вашем случае, независимо от того, кто будет покупателем вашей доли - сестра или иные лица - всё равно, обращаться к нотариусу.

Продать долю по доверенности Вы можете, если такое право предусмотрено в доверенности и если получено свидетельство о праве на наследство у нотариуса. ст. 1162 ГК РФ.

При продаже доли, у сестры будет право преимущественной покупки этой доли. Поэтому ее необходимо письменно известить о продаже доли и ее условиях в порядке ст. 250 ГК РФ. При оформлении извещения вправе руководствоваться рекомендациями из Письма ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3

О направлении Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу. Или вправе оформить и направить извещение через нотариуса. Заключение договора возможно по истечении месяца с даты получения извещения сестрой или ранее, если сестра письменно откажется от приобретения доли.

Договор купли-продажи доли подлежит нотариальному удостоверению у нотариуса, т.к. это сделка с долями. На основании договора купли-продажи доли переход права собственности оформляется в Росреестре. Если продажа осуществлена до оформления в Росреестре прав наследника, возможна одновременная регистрация перехода права собственности к наследнику по свидетельству о праве собственности и от наследника к продавцу по договору купли-продажи. ст. 8.1, 223 ГК РФ.

Все зависит от того какие именно полномочия предусмотрены в "генеральной доверенности". Все дело в том, что законодательно понятие этой самой "генеральной доверенности" не определено, а потому, нужно изучить доверенность, если она уже выдана. А, если не выдана, то объяснить нотариусу для чего и в каких целях она потребуется, чтобы он исходя из Ваших пожеланий, написал правильные формулировки, которые позволили бы Вам осуществить подобную продажу.

Законом совершать такие сделки не запрещено, если у поверенного есть соответствующие полномочия, которые удостоверяются доверенностью.

Кроме того, учитывайте, что сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, а любой нотариус будет достаточно внимательно читать Вашу доверенность и при возникновении сомнений в полномочиях, как раз по той причине, что они не четко или не явно указаны в доверенности, нотариус может отказаться удостоверять договор.

Относительно получения согласия сестры. Оно не требуется. Но Вам нужно соблюсти ст. 250 ГК РФ. Т.е. сначала предложить ей выкупить долю по цене продажи и на условиях продажи третьему лицу. О чем направить уведомление. Если на откажется (нотариально), либо в течение месяца не ответит на Ваше предложение согласием, то можно будет продать любому.

Внимательно смотрите доверенность - она выдана на оформление наследства или также и на распоряжение наследственным имуществом. Возможно, полномочий по продаже имущества она не предусматривает. Необходимо получить свидетельство о праве собственности, и только после этого продавать.

Поскольку дом в долевой собственности, согласно положениям ст. 250 ГК РФ, у сестры мужа есть преимущественное право покупки, и её нужно известить в письменной форме о продаже доли. Если она откажется покупать, Вы вправе продать долю любому лицу. Лучше оформить письменный отказ.