Как безопасно купить квартиру – на что обратить внимание?

Внимательный осмотр

Первое, что необходимо сделать, покупая недвижимость, – очень внимательно осмотреть квартиру. Проверить трубы канализации, полы, стены. Желательно пригласить строительного эксперта, который сделает профессиональный вывод о состоянии квартиры.

Не будет лишней беседа с соседями. Например, сверху могут жить алкоголики, которые будут регулярно вас топить.

Очень часто граждане хотят расторгнуть договор купли-продажи в связи с тем, что квартира оказалась не того качества, на которое они рассчитывали.

Обращаться в суд с таким требованием очень рискованно, так как непросто доказать, что продавец намеренно скрыл дефекты недвижимости, которые существенно бы повлияли на намерение покупателя приобрести ее.

Проверка документов

Второе, что необходимо сделать, – это проверить документы на квартиру.

Естественно документ, подтверждающий право собственности должен быть в порядке. Попросите предоставить свежую выписку из Росреестра, подтверждающую право собственности продавца.

Техпаспорт квартиры должен быть новый и реально отображать план жилплощади.

В случае покупки квартиры, которая была приватизирована, обязательно проверьте ситуацию с прежними жильцами, которые отказались от участия в приватизации. Не осталось ли у них права на проживание в квартире.

Данное право может быть сохранено, а судебный спор по вселению такого жильца – весьма неприятное событие.

Продавец, который получил жилье по наследству или по договору дарения, но не является родственником прежнему собственнику, и при этом желает продать квартиру быстро и по заниженной цене, обязательно должен вызвать у вас подозрение.

Также у покупателя должно появиться беспокойство, если за короткий срок у квартиры сменилось несколько собственников.

Либо такими сделками пытаются прикрыть добросовестного приобретателя, либо в самой недвижимости есть скрытый дефект.

Если в квартире проживал гражданин, временно выбывший в места заключения, психоневрологический диспансер и т.д., то в один прекрасный момент он может объявиться и заявить свои права на проживание в квартире.

Бывает, что квартира на момент продажи является предметом судебного спора.

В такой ситуации обязательно надо обратиться к юристу чтобы разобраться в рисках оказаться крайним. А еще лучше – рассмотреть другие варианты покупки.

Наличие разрешения органов опеки на отчуждение квартиры, если собственник – несовершеннолетний, и наличие письменного нотариально заверенного согласия супруга, если квартира приобретена продавцом в период брака, – это в наше время уже как само собой разумеющееся. Но все-таки будьте внимательны, не пропустите эти моменты.

Стоит попросить у продавца документ, подтверждающий, что за данную квартиру отсутствуют долги по коммунальным и жилищным услугам.

Долги за квартиру вследствие невнимательности со стороны управляющей организации либо поставщиков коммунальных услуг могут быть ошибочно взысканы с нового собственника. Обжалование судебного постановления – весьма неприятное занятие.

Изучаем условия сделки

Третье, на что особенно надо обратить внимание, – это условия сделки.

Условия должны быть четко изложены, прозрачны и предельно понятны. Также они должны действовать на момент сделки и обязательно быть прописаны в договоре купли-продажи.

Например, если по условиям сделки на момент продажи в квартире не должно оставаться прописанных жильцов, то так оно и должно быть на самом деле.

Судебный процесс по выселению прежних жильцов также может омрачить радость от покупки.

Договор купли-продажи, акт передачи денежных средств, акт приемки-передачи квартиры и другие документы должны быть в полном порядке без приписок, опечаток и ошибок.

При покупке недвижимости без стеснения надо задавать все интересующие вас вопросы как собственнику, так и риелтору. Спрашивайте и про саму квартиру, и про содержание документов.

Правильно составленные документы, а также бдительность — это залог успеха сделки.

Резюмируя вышеизложенное можно смело сказать: внимательность и педантичность к деталям избавят вас от дальнейших судебных злоключений.