Жилье, купленное за материнский капитал – кому достанется после развода?

Материнский капитал – это средства которые выплачиваются непосредственно матери и не могут являться общим имуществом семьи, однако при определенных обстоятельствах владеть имуществом, приобретенным за счет средств материнского капитала может владеть и отец детей, данное положение закреплено в ныне действующем законодательстве.

На кого оформляется дом

Дом, который покупается с использованием средств материнского капитала должен оформляться в собственность всех членов семьи приобретателя. Самым важным существенным условием является выделение доли несовершеннолетнего ребенка или детей. В данном случае не имеет значение процент покупки с использование этих средств, дом может быть куплен полностью или наравне с собственными средствами, либо с ипотечным кредитом. То есть любая недвижимость которая приобретается с использованием средств материнского капитала оформляется пропорционально в долях между всеми членами семьи, например если семья состоит из четырех человек, то каждый член семьи получает ¼ долю.

Как делится дом при разводе

В случае расторжения брака данная недвижимость не подлежит разделу, каждый из супругов может претендовать только на ту часть, которая выделялась ему при покупке жилья. В этом случае часто жилье продают и делят ее стоимость согласно обозначенным заранее долям по закону. Однако при такой сделке необходимо задействовать органы опеки и попечительства, так как в продаваемой недвижимости определены доли несовершеннолетних детей и соответственно данные органы контролируют, чтобы интересы несовершеннолетних детей не пострадали при подобной сделке. Только после того как органы опеки убедятся в законности сделки родители получат письменное разрешение на продажу дома.

В том случае, если один из супругов будет против продажи дома, вторая сторона может договорится выплатить денежную компенсацию за долю принадлежащую супругу в недвижимости.

А если у семьи есть отдельное жилье и новый дом, который был куплен с использованием средств материнского капитала был оформлен в собственность только на детей, то при расторжении брака это решение поможет избежать раздела недвижимости.

В соответствии с действующим законодательством существует два варианта раздела дома приобретенного за счет средств материнского капитала: внесудебный и судебный. При внесудебном варианте супруги могут договориться и подписать соглашение, которым определяют режим использования имущества, учитывая интересы несовершеннолетних детей. В том случае, если договориться не удается можно воспользоваться вторым вариантом, судебным, то есть подается исковое заявление по месту регистрации ответчика.

Если жилье приобреталось по ипотеке, то делятся не только квадратные метры, но и обязательства по выплате кредита делятся на супругов. Если один из супругов отказывается оплачивать свою часть по займу, кредитная организация вправе обязать выплачивать данную часть другого супруга, так как ипотека оформлялась на обоих супругов и они выступают в данных правоотношениях созаемщиками.