Четыре причины, чтобы отказаться от приватизации своего жилья

Возможность получить квартиру в частную собственность появилась в начале 1990-х годов. До этого, во времена СССР, собственность принадлежала государству. Единственная возможность получить квартиру в собственность – это вступить в кооператив, выкупив пай, но такие случаи были достаточно редки. И вот в 1990-х годах жильцы начали приватизировать свое жилье, что вполне логично, поскольку, будучи собственником, ощущаешь надежность.

Но со временем ситуация начала меняться, и стало возникать больше сомнений по поводу целесообразности приватизации. И на то есть свои причины, поскольку после получения жилья в собственность, помимо прав владения, пользования и распоряжения, у людей появились определенные обязанности. Рассмотрим четыре основных причины, которые могут заставить задуматься над вопросом, стоит ли приватизировать жилье.

Расходы по капитальному ремонту

Как правило, в договоре социального найма указана обязанность нанимателя производить текущий ремонт жилого помещения. А вот в случае необходимости произвести капитальный ремонт, расходы должны лечь на администрацию как собственника. Именно администрация отвечает за то, чтобы вовремя были заменены батареи, стояки, инженерные сети и т.п.

При этом, если нужно заменить приборы учета (счетчики электроэнергии или воды), то это делается так же за счет наймодателя (администрации). Но тут стоит сделать оговорку, что в договор социального найма могут быть внесены свои коррективы по этому поводу.

Если же квартира приватизирована, то все подобные расходы ложатся уже на жильца как собственника. Таким образом, в ряде случаев жильцам муниципальных квартир удается неплохо сэкономить.

Отсутствие налога

Еще одним важным плюсом муниципальной квартиры является отсутствие обязанности платить за нее налог. При этом в последнее время система расчета налога стремительно меняется. Теперь за расчет берется кадастровая стоимость объекта, которая практически равна рыночной, из-за чего сумма налога выросла в разы. Поэтому жильцы неприватизированных квартир имеют возможность избежать дополнительных расходов в виде налога.

А если взять квартиру, находящуюся ближе к центру в Москве или Санкт-Петербурге, то экономия на налоге будет наиболее внушительной.

Отсутствие взносов за капитальный ремонт

Взносы за капитальный ремонт являются серьезным раздражителем для граждан нашей страны. Это достаточно весомая статья расходов, тем более многие вообще не видят в ней смысла. А вот жильцы муниципального жилья освобождены от таких взносов.

Согласно нормам Жилищного Кодекса РФ, взносы за капитальный ремонт обязаны платить собственники жилых помещений, а собственником неприватизированной квартиры является государство. Тоже весьма неплохая экономия в дополнение к вышеуказанным плюсам.

Преимущество при расселении или уничтожении жилья

Четвертым, и очень важным плюсом является преимущество для жильцов при расселении, если дом признан аварийным. Если жилье является государственным, то наниматель и члены его семьи могут рассчитывать на получение нового жилья по установленным в регионе учетным нормам жилой площади.

Если же жилое помещение находится в собственности, то предоставляется равноценное жилье, т.е. точно такое же какое было до расселения, при этом количество членов семьи роли не играет.

Такая же ситуация обстоит и в случае несчастного случая. Если с квартирой произойдет ЧП, то жильцы муниципальной квартиры могут рассчитывать на получение другого благоустроенного жилья. А вот если квартира собственная, то собственник может рассчитывать лишь на получение компенсации, при условии, если будет доказана вина сотрудников государственных учреждений.

В заключении стоит отметить, что если наниматель планирует в будущем продать, подарить, обменять или иным способом распорядиться жилым помещением, то смысл приватизировать жилье, безусловно, есть. В иных случаях при принятии решения о приватизации стоит все тщательно обдумать. Ведь при отказе от приватизации, взамен можно получить достаточно неплохую экономию, а также дополнительные гарантии в случае чрезвычайных ситуаций.

Спасибо за внимание!