Спор дольщиков квартиры

Милая проучить бывшего мужа нужно, переезжайте обратно к нему жить и каждый день в его еду пургенчика немного подсыпайте, он сам съедет.

Таких долей не бывает. В квартире, приватизированной семьей из 4-х человек или приобретенной супругами из семейного бюджета и решившими оформить в общую долевую собственность, доли определяются пропорционально кол-ву членов семьи, то есть по 1/4 в праве собственности, все остальное полный бред. И это по закону. Кстати, квартиру можно оформить и в индивидуальную собственность на одного из супругов. В любом случае это совместно нажитое имущество, а детям выделяют в квартире детскую комнату, а не доли, которые придумали полоумные чиновники. Супруг Ваш пользуется квартирой, а долями пользоваться вообще невозможно.

То что Ваш бывший супруг неадекватный, это другой вопрос. Квартира есть и пользоваться ей вы с детьми имеете полное право.

Сегодня по Москва 24 вообще сюжет из области научной фантастики, комнату в коммуналке распродали по квадратным метрам, один купил 6 квадратов, вторая тетка 2,5 квадрата, третий еще сколько-то. Мошенники сошли с ума, а юристы говорят, что это законно. Вот так.

Беспредел с долями пора заканчивать, а супругам находить общий язык. И в СССР разводились, но такого бардака не было.

Мне даже страшно представить какой договор купли/продажи нынче подписывают покупатели с продавцами квартиры. Волосы дыбом встают, что в таких договорах сочиняют стороны. Есть МКД, в нем семьи приобретают квартиры, оформить могут в любую собственность их всего три вида, индивидуальная и два вида общей, нет, чиновники будут морочить голову всем с этими долями, всем без исключения. Даже те, кто оформляет в общую долевую собственность здания или нежилые помещения, там тоже бардак, не дай Боже.

Вы имеете право пользования своей частью квартиры и сдавать её в наём.

Также вы имеете право продать свою долю в квартире. Но сначала надо предложить выкупить эту долю мужу, что обязательно должно подтверждаться документами. Выясняете, почём сегодня на рынке может стоить Ваша квартира по минимуму, делите на количество долей, таким образом узнаёте, сколько стоит Ваша доля. Отправляете супругу заказное письмо с предложением приобрести у Вас часть квартиры за такую-то сумму. Ждёте 30 дней. Если по истечении этого срока муж никак не реагирует, можно смело выставлять квартиру на продажу, но сумма, за которую Вы будете продавать, не должна быть меньше обозначенной в заказном письме. То есть, дороже квартиру (комнату) продавать можно, дешевле - нет.

Отмечаю неточность в ответах: предложение выкупить вашу долю надо через нотариуса - предложение сформулирует нотариус, он же отправит заказное письмо и получит ответ. Таково измененное в 2016 г. законодательство.

Но этот вариант вам не подходит из-за детей. Поэтому обращайтесь в суд в своих и детей интересах о принудительном выкупе у супруга его доли в порядке ст. 252 ГК РФ. Доказывайте незначительность его доли и невозможность проживания с ним в 1-комн. Квартире. Сейчас он отказывается от всех вариантов, т.к. уверен в своей безнаказанности и неуязвимости. Получив иск, будет более договороспособен.

2 й вариант - по той же 252 вы имеете полное право потребовать от него арендную плату за пользование долями всех непроживающих в квартире. Его отказ платить за прошлые периоды квалифицируется как неосновательное обогащение. А чтобы заставить его платить за время после решения суда, требуйте обязать его заключить с вами договор найма на тех же условиях, что и заявленная вами ежемесячная компенсация за наем ваших долей. Решений суда по обоим вариантам в сети много - почитайте их.