УК могут наказать за протекающую крышу, даже если предписание о ее ремонте признано незаконным

456 просмотров
4 дочитывания
2 комментария

Постановление Верховного Суда РФ от 14 января 2019 г. N 25-АД 18-12

Решение АС Астраханской области от 27 декабря 2017 г. по делу N А 06-7863/2017

Верховный Суд РФ не стал отменять наказание директору УК МКД за протечку крыши (по ч. 1 ст. 7.23.3 КоАП РФ - за нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению МКД). Любопытно, что ранее арбитражный суд отменил предписание ГЖН об устранении этой же самой протечки. И все же ВС РФ счел, что выводы о недействительности этого предписания не свидетельствуют об отсутствии в деянии директора состава вмененного административного правонарушения.

Выводы ВС РФ могут показаться поразительным, если принять во внимание следующие обстоятельства дела:

-и наказание директору УК за протечку, и предписание самой УК об устранении локальной течи крыши выдано по итогам одной проверки ГЖН, и, соответственно, одного и того же акта проверки;

-при этом арбитражный суд исходил из того, что не доказан сам факт протечки. Во-первых, в акте проверки и предписании имелись противоречивые сведения - в предписании говорилось о факте протечки, а в акте было написано, что "нарушений не выявлено, следов намокания не наблюдается, чердачное помещение сухое, в квартире следов течи не наблюдается". Во-вторых, в предписании фигурировала какая-то "чужая" крыша - она названа "совмещенной вентилируемой, из железобетонных плит, с утеплением из полужестких плит на битумной связке, с ковром из 3-х слоев рубероида и одного стеклоизола". А на самом деле она "чердачная двускатная из профилированных листов";

-кроме того, УК утверждала, что саму течь или ее следы можно обнаружить только при визуальном осмотре чердака. Однако - поскольку проверка была внеплановой и внезапной, по жалобе, - сама УК об этом осмотре ничего не знала, и, соответственно, никого на чердак не пускала, ключей от чердачных помещений не выдавала. А проникнуть туда без ведома УК невозможно - все закрыто на замок;

-наконец, ни в акте проверки, ни в предписании нет ни конкретного месторасположения локальной течи кровли, ни описания вмененного УК нарушения п. 4.6.1.1 Правил N 170;

-суммируя все эти дефекты оформления акта и предписания, арбитражный суд счел, что оспариваемое предписание подлежит признанию недействительным, как противоречащее нормам права и нарушающее права УК.

Тем не менее, дело о наказании директора УК - основанное ровно на том же пуле доказательств - устояло даже в Верховном Суде РФ

2 комментария
Подписаться
Донаты ₽
Комментарии: 2
Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Андрей
Подписчиков 394
17.04.2024, 16:14
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг708.9к
Наверное все сталкивались с разными проблемами в своей квартире, когда приходилось ...
Подробнее
Неинтересно
-6
48
Бабкин Михаил Александрович
Подписчиков 66564
03.04.2024, 13:23
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг26.7М
Неприятный сюрприз может ждать некоторых, предупредил один их экспертов в сфере ...
Подробнее
Неинтересно
0
27
Шведов Сергей Алексеевич
Подписчиков 35001
27.03.2024, 15:49
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг10.2М
Принцип «чисто не там где моют, а там где не мусорят» можно назвать верным лишь отчасти. Если на улице слякоть,...
Подробнее
Неинтересно
-6
75
Магонова Юлия Валериевна
Подписчиков 239
04.05.2024, 18:54
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг550.9к
Капитальный ремонт – удивительная вещь! И ни в одном из случаев УК и подрядные ...
Подробнее
Неинтересно
-1
23
Бабкин Михаил Александрович
Подписчиков 66564
02.05.2024, 13:25
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг26.7М
Регулярно растущие суммы в квитанциях ЖКХ являются главным раздражающим фактором для жильцов.
Подробнее
Неинтересно
-4
112
Магонова Юлия Валериевна
Подписчиков 239
02.05.2024, 08:11
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг550.9к
Всегда, всегда перед тем, как подписывать любые протоколы, любые документы, касающиеся ...
Подробнее
Неинтересно
-2
16
Андрей
Подписчиков 394
17.04.2024, 16:14
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг708.9к
Наверное все сталкивались с разными проблемами в своей квартире, когда приходилось ...
Подробнее
Неинтересно
-6
48
Татьяна Дмитриевна
Подписчиков 24892
15.05.2024, 09:00
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг25.2М
Бесит! Накипело! Почему многие управляющие компании желают только деньги сдирать с жителей,...
Подробнее
Неинтересно
05:11
Поделитесь этим видео
-1
96
Кнутас Людмила Викторовна
Подписчиков 1753
06.05.2024, 14:39
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг2.9М
Вопрос о порядке расчета тарифа для уплаты взноса за капитальный ремонт задают довольно часто ,...
Подробнее
Неинтересно
-3
17