Нюансы покупки квартиры в новостройке

Итак, вы приняли решение в покупке квартиры и уже точно определились, что вам необходимо жилье в новом доме, так называемый «новострой». В данной статье мы подскажем вам, на какие моменты обратить внимание при покупке квартиры.

В отличие от квартир на вторичном рынке, в квартире в новом доме до вас никто не жил, соответственно, вы будете ее первым владельцем.

Типы новостроек

Под понятие «новостройки» подходят дома со следующими характеристиками:

• дом, сданный в эксплуатацию и под ключ;

• многоквартирный дом, который сдан не больше 3 лет назад;

• квартира, купленная от застройщика;

• квартира, приобретенная от управляющей компании в первые 2–3 года с момента приемки;

• если договор купли-продажи подписан с инвестором, у которого есть доля в многоквартирном доме.

Плюсы сделки

Приобретение квартиры в новом доме, несомненно, имеет много преимуществ по сравнению с квартирами на вторичном рынке.

Во-первых, приобретая квартиру в новостройке, вы получаете жилое помещение без сомнительного прошлого, в квартире до вас никто не жил.

Во-вторых, современные дома имеют удобную планировку, позволяющую максимально удобно разместить мебель и встроенную технику, установить индивидуальные предметы интерьера.

В-третьих, современные дома возводятся с применением новых технологий и инновационных норм, оборудуются внутридомовыми инженерными сетями, выполненными из современных материалов, индивидуальными приборами учета коммунальных ресурсов.

В-четвертых, новостройка – это всегда свежий ремонт и чистота в местах общего пользования (подъезды, лестничные марши, межэтажные площадки).

В-пятых, придомовая территория около дома уже благоустроена, современные дома возводятся с учетом размещения парковочных мест для автомобилей, что не всегда присутствует у домов вторичного рынка.

В-шестых, приобретая квартиру у застройщика, вы избавлены от необходимости оплачивать услуги посредников.

Таким образом, вы получаете новое комфортное жилье без долгов, обременений и истории.

На что обратить внимание при покупке квартиры

Покупателю нужно обратить внимание на наличие следующих документов и фактов:

• наличие лицензии у строительной организации и разрешения на застройку;

• срок сдачи дома в эксплуатацию и срок передачи квартиры (актуально при заключении договора долевого участия);

• документ, который подтверждает право собственности или бессрочную аренду на земельный участок;

• при выборе квартиры необходимо собрать сведения о застройщике, узнать его репутацию.

Исходя из вышеизложенного, покупка квартиры в новом доме, несомненно, имеет массу положительных моментов. Банки в своем большинстве одобряют ипотечные кредиты на покупку такого жилья. При использовании средств материнского капитала с одобрением Пенсионного фонда тоже практически не бывает проблем.