Покупаете новостройку? К чему нужно готовиться?

В чем преимущество новостроек? Это, прежде всего, новый дом, более современная инфраструктура и инженерные системы, а также гарантия того, что у квартиры нет плохой истории.

Однако качество строительства часто оставляет желать лучшего. При этом это качество намного чаще отсутствует в квартирах с ремонтом от застройщика. Что в такой квартире можно увидеть, и к чему необходимо готовиться?

Применение дешевых материалов – не самая драматичная сторона осмотра готовой квартиры. А вот качество выполненной работы создает действительные проблемы и неудобства. Например, при поклейке обоев сами стены не были надлежащим образом подготовлены, полы постелены неровно и криво, в ванной обнаруживается дешевая сантехника.

При этом низкое качество работ может проявиться намного позже.

Например, отклеиваются обои, отваливается плитка, улетают окна. Поэтому большинство покупателей, которые в момент покупки квартиры хотели сэкономить, в итоге принимают решение его все же сделать. Причем речь идет не о косметическом ремонте, а капитальном.

Хотя застройщик должен исправить все свои недочеты немедленно, на практике это происходит не так часто. Потому что он старается, чтобы покупатели подписывали акт о приемке квартиры до того, как они могут более внимательно изучить качество ремонта. Одна из таких уловок – это передача ключей, которая часто возможна лишь после подписания акта с предусмотренными любыми пунктами, надежно защищающими самого застройщика.

Есть ли выход из такой ситуации? Отчасти – есть. Накануне осмотра квартиры почитайте форумы собственников квартир вашего застройщика, в том числе вашего дома. Выпишите все упоминаемые ими недочеты, и при осмотре квартиры, до подписания акта, обратите внимание застройщика на эти недочеты, если они у вас тоже обнаружились.

Пока вы не подписали акт – застройщик еще в значительной степени зависит от вас, но после подписания акта – свои права вам будет защитить значительно сложнее.