Как мошенники продают квартиры?

Одним из инструментов, которым часто пользуются мошенники, - это внесение аванса за квартиру.

Ситуация складывается следующим образом. Человек находит квартиру, изучает какие-то документы, жилье его устраивает. Затем его просят внести аванс. При этом стоимость квартиры необязательно может быть ниже рыночной. Стоит отметить, что иногда внесение аванса предполагается без надлежащего оформления. Причины могут назвать разные.

Например, продавец боится, что покупатель откажется от покупки, и деньги захочет внести за другую квартиру. Или же продавец начинает давить на решение покупателя, сообщая, что данная квартира пользуется большим спросом.

В некоторых случаях продавцы не стесняются просить символичную сумму за «бронь» квартиры для вас из-за высокого спроса на нее. При этом предупреждают, что эта сумма покупателю после сделки не возвращается. Кстати, этот сценарий реализуется, в том числе застройщиками или их представителями.

Согласно законодательству, бронь квартиры должна быть бесплатной.

Случается, что представители застройщика просят покупателей просто передать деньги из рук в руки. При этом сумма может быть, действительно, небольшой. Например, 5 тыс., 10 тыс., 15 тыс. рублей. В случае обнаружения обмана, вы вряд ли захотите пойти в суд, чтобы вернуть себе эти средства, потому что судопроизводство будет дороже.

Еще одна хитрость, с которой может столкнуться потенциальный покупатель, - это моментальная организация продажи. Представитель продавца может тут же, на месте, сразу после осмотра организовать вам встречу с продавцом, специалистом, чтобы вы внесли аванс, не взяв время на принятие решение о покупке квартиры.

Такая система взаимоотношений с потенциальным покупателем позволяет продавцу собрать так называемее «сливки» прибыли и незаметно испариться. Поэтому под надлежащим оформлением аванса на квартиру подразумевается подписание договора или соглашения об авансе, помимо договора купли-продажи.

Причем текст договора должен быть составлен вашим юристом. Если же продавец предлагает вам свою версию такого документа, то обязательно покажите его своему юристу, чтобы минимизировать риски и дать вам возможность вернуть деньги, если вы все же передумаете покупать именно эту квартиру.