Как не стать жертвой мошенников при аренде квартиры?

Отсутствие опыта и желание сэкономить при аренде квартиры могут сыграть злую шутку. Кроме добросовестных владельцев жилплощади и надежных риелторских агентств, на рынке недвижимости «работает» много мошенников.

Сегодня я расскажу о том, какие способы мошенничества при аренде квартир самые популярные и как не попасться на них..

Топ-3 популярных схем мошенничества при сдаче жилья в аренду

• Сдача чужой квартиры

Согласно законодательству РФ, владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом может только собственник недвижимость, а его право подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), либо свидетельством о регистрации права собственника.

Чужую квартиру на законных основаниях можно сдать только по нотариальной доверенности, либо при субаренде.

Отличаем субаренду от мошенничества

Если потенциальный арендодатель предлагает заключить договор на основе субаренды проверьте основной договор аренды на наличие у него такого права.

Чаще всего, согласие владельца оформляется в виде приложения или письма.

Субаренда – это распространенная схема во всем мире: наймодатель арендует квартиру у собственника с правом поднаема. Как правило, речь идет о посуточной, а не долгосрочной аренде.

Мошенническая схема строится следующим образом:

Преступники выбирают квартиры, владельцы которых проживают в другом городе, либо редко проверяют состояние жилья. После заключения договора аренды мошенники подделывают правоустанавливающие документы на жилье и публикуют объявление о сдаче на привлекательных условиях.

А дальше назначают просмотры, как можно большему количеству желающих, но только в разное время, чтобы люди не встретились. Со всеми желающими потенциальными нанимателями мошенники заключают договор аренды и получают арендную плату за первый месяц.

Когда наниматели решают въехать в арендованную квартиру чаще всего оказывается, что ключи не подходят к замкам, а наймодатель находится вне зоны доступа сети.

• Аренда без согласия всех собственников

Владение, пользование и распоряжение долевым имуществом по закону происходит с согласия всех собственников (ст.247-250 ГК РФ).

То есть, чтобы сдать в аренду свою долю в квартире необходимо заручиться согласием всех остальных собственников, в противном случае сделка может быть оспорена.

Для того чтобы себя обезопасить, при проверке документов обратите внимание на количество собственников в выписке ЕГРН. Если там указано несколько человек, настаивайте на том, чтобы их всех вписали в договор аренды, указали паспортные данные каждого и они поставили свои подписи в документе.

Если кто-то не может присутствовать, то от него должна быть нотариальная доверенность, позволяющая другому сособственнику ставить от его имени подпись в договоре.

• Информационные агентства

Кроме мошенников на рынке аренды недвижимости работают информационные агентства, которые не сдают квартиры, а предоставляют на возмездной основе сведения об объектах недвижимости, которые можно арендовать. Заселение не гарантировано.

Как правило, такие объявления выделяются «особо выгодными» условиями: низкой стоимостью при хорошем состоянии жилья на фотографиях, отсутствием комиссии и так далее.

Схема работы у таких агентств проста: желающих арендовать квартиру приглашают в офис, показывают «заманчивые» варианты и предлагают сразу подписать договор и заплатить комиссию. По такому договору единственной обязанностью агентства является предоставление списка квартир, которые можно арендовать. При этом за актуальность информации они ответственности не несут. По факту, все предложения являются фальшивыми. В лучшем случае, различия будут касаться только состояния жилья, чаще же эти квартиры даже не сдаются.

Если риелтор просит еще до показа квартиры подъехать в офис и подписать договор, вас должно это насторожить – скорей всего вы столкнулись с представителем информационного агентства.

Вывод

Подводя итог, хочется еще раз напомнить, что низкая цена за аренду, небольшая комиссия в сравнении с другими риелторами, а также просьба заключить договор на нейтральной территории до показа квартиры должны вас сразу насторожить.

Перед тем, как подписать договор аренды проверьте правоустанавливающие документы на квартиру, а также паспорта собственников. Если вам предлагают ознакомиться с копиями, настаивайте на том, чтобы показали оригиналы.

В случае отказа рекомендуем обратиться к другим специалистам по недвижимости.