Использование материнского капитала на строительство

С 2007 года в Российской Федерации действует программа, направленная на улучшение условий проживания семей, в которой больше одного ребенка. Государственную субсидию разрешено потратить как для покупки готового здания, так и для строительства собственного дома. По сертификату семья получает 453 тыс. рублей. Этой суммы недостаточно для постройки жилья «с нуля». Но их хватит, чтобы перекрыть растраты на покупку стройматериалов.

Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома

В Федеральном законе №256 (статья 10) прописаны варианты использования государственной субсидии для улучшения жилищных условий:

• приобретение недвижимости путем проведения сделки купли-продажи;

• строительство или реконструкция жилого помещения;

• закрытие ипотечной ссуды, оформленной на приобретение или возведение жилья.

Построить дом на материнский капитал возможно при соблюдении требований нормативно-правовых актов:

• строительные работы проходят в пределах Российской Федерации;

• участок земля является собственностью обладателя сертификата (или мужа) либо принадлежит семье на ином законном основании (арендное соглашение, договор ссуды);

• наличие документации, полученной в местном органе самоуправления, разрешающей ведение строительства;

• после завершения реконструкции здания, его квадратура повысилась максимум на одну единицу учетной нормы жилплощади, заданную местным органом самоуправления.

ВНИМАНИЕ! Использовать маткапитал разрешается для строительства дома, относящегося к категории индивидуального жилого строения (ИЖС).

Требования для домов и назначения земли

Использовать средства материнского капитала под строительство частного дома возможно при соблюдении норм и правил, обозначенных законом. В соответствии с ГрК РФ индивидуальное жилое строение – это отдельно стоящее здание с тремя или меньшим количеством этажей. Постройка предназначена для проживания одной семьи с маленькими детьми на протяжении двенадцати месяцев.

Для одобрения запроса на использование материнского капитала на строительство дома, помещение должно соответствовать ряду требований:

• располагаться в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием;

• постройка должна быть капитальной, расположена на фундаментальной основе;

• конструкция здания в хорошем техническом состоянии, гарантирует безопасность жильцов и целостность инженерного оборудования;

• наличие рабочих коммуникаций, располагающихся внутри помещения (свет, газ, канализация, теплосети).

Для дачных построек и иных помещений, не предназначенных для проживания в течение двенадцати месяцев, средства материнского капитала не выделяют. По техническим характеристикам такие здания могут относиться к жилым домам, но располагаются на участках, не предназначенных для ИЖС.

Для получения государственной субсидии в ПФ РФ требуется предоставить разрешение на строительные работы. Возведение частного дома запрещено на следующих видах земельных наделов:

• Дачное некоммерческое партнерство. Надел предназначается для постройки дачного домика (трехэтажное строение, пригодное для проживания), выращивании культурных растений.

• Садовое некоммерческое товарищество. Земля используется для возведения домов, непригодных для проживания на протяжении всего года, выращивания культурных растений и строительства хоз. построек.

Для получения субсидии надел должен относиться к одной из категорий:

• ИЖС. Предназначен для возведения частного дома.

• ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Земельный надел используется для занятия сельским хозяйством, но допускается возведение на нем жилого строения.

ВАЖНО! ПФ РФ не выдает деньги для строительства деревянного дома на земле, относящейся к ДНП и СНТ, поскольку здесь запрещается возводить жилые объекты недвижимости.

Компенсация затрат на строительство

Владельцы сертификата могут воспользоваться компенсацией за строительство дома материнским капиталом при соблюдении ряда условий:

• здание возведено самостоятельно (без привлечения подрядчиков);

• построено после 01.01.2007;

• второй ребенок справил трехлетие.

Чтобы компенсировать расходы в Пенсионный фонд предоставляют:

• документация на земельный надел (аренда, наследование, собственное имущество);

• документация, подтверждающая право владения возведенной недвижимостью;

• обязательство перевести жилище в долевое владение на каждого члена семьи в течение полугода с момента перевода денег;

• информация о расчетном счете владельца сертификата.

Основным условием выплаты расходов становится самостоятельная постройка дома и введение его в эксплуатацию без оформления потребительского кредита или ипотечной ссуды. В противном случае в переводе средств ПФ РФ откажет.

Строительство своими силами

При самостоятельном возведении дома для перевода первого денежного транша (максимум 50% от суммы капитала) потребуется:

• документация, подтверждающая право владения участком (аренда, наследование, договор купли-продажи и т.д.);

• разрешение на строительные работы;

• нотариально заверенное обязательство о выделении доли дома всем членам семьи в течение шести месяцев;

• реквизиты финансовой организации для перевода денег;

• сертификат на маткапитал;

Если строительными работами занимается супруг, понадобится свидетельство о заключении брака, удостоверение личности мужа и жены. Для выделения денег составляется заявление в ПФ РФ. Государственная субсидия отправляется на счет в течение двух месяцев.

Чтобы получить вторую часть суммы, спустя полгода со дня перевода первого транша, оформляется новое заявление. Дополнительно предоставляется документация, подтверждающая факт ведения строительных работ (заливка фундамента, возведение стен).

Таким документом считается акт обследования объекта, выданный местным муниципалитетом. Его отправляют по почте либо передают лично в руки обладателю сертификата.

Какие документы нужны для получения средств маткапитала на строительство

Чтобы использовать материнский капитал под строительство дома своими силами потребуется предоставить пакет документации:

• сертификат, подтверждающий право получения денежных средств;

• договор подряда (при привлечении компании-подрядчика для строительных работ);

• удостоверение личности;

• свидетельство о заключении брака, если участком владеет супруг либо он своими силами строит здание;

• документация, подтверждающая право использования земли;

• обязательство о выделении доли каждом члену семьи, заверенное нотариально.

Построить недвижимость можно с привлечением строительной компании. Реконструкция помещения или возведение дома начинается после подписания договора подряда. Соглашение подписывает женщина, на чьё имя выдан сертификат либо её супруг.

ВНИМАНИЕ! При привлечении подрядчика для строительства дома, владелец сертификата не получит деньги. На основании предоставленной сметы сумма переводится на счет компании.

Получить средства государственной поддержки на самостоятельное строительство частного дома или с привлечением подрядчика возможно после того, как ребенку исполнится три года.