Материнский капитал – это финансовая помощь от государства для молодых семей, имеющих более одного ребёнка. Контроль за выплатами проводит Пенсионной фонд. В большинстве случаев пособие используют для улучшения жилищных условий или приобретение новой недвижимости.
Правила покупки дома за счет маткапитала
Согласно действующему законодательству семья получает выплату, чтобы улучшить условия проживания. Средства выдаются на руки владельцу сертификата после того, как малышу исполнится три года. Купить недвижимость можно и раньше, если для покупки дома (квартиры) используются заемные средства. Например, ипотечный кредит.
В 2019 году сумма материнского капитала на приобретение дома составляет 453 026 рублей. Конечно, на такие финансы слишком не разгуляешь и купить двухэтажный таунхаус в центре Москвы точно невозможно. Но сумму можно использовать для первоначального взноса при оформлении ипотеки.
Порой, чтобы обналичить маткапитал, люди решаются на обман. Они покупают полуразрушенные строения на окраине города, пытаясь обмануть государство и пустить деньги на личные нужды. Участником аферы становится как владелец недвижимости, так и приобретатель жилья. Однако махинация связана с большим риском.
Ведь программа существует уже много лет и стражи порядка успели накопить приличный опыт по борьбе с попытками обойти законодательство. Если предприимчивых дельцов поймают «за руку», то им грозит непросто штраф, а реальный срок. Поэтому с государством лучше не шутить.
Требования к дому и земельному участку
Согласно третьему пункту ФЗ №256 от 29.12.2006 недвижимость, приобретаемая под маткапитал, должна располагаться в России. Поэтому придется забыть о мечтах стать обладателем домика на Сейшельских островах. Также здание должно иметь статус жилого строения.
Детальные требования к дому отражены в Постановлении № 47 от 28.01.2006 года:
• Постройка должна представлять собой отдельно стоящее здание, в котором есть комнаты, подходящие для проживания. Также требуется наличие в доме вспомогательных помещений для бытовых и прочих нужд.
• Дом под мат капитал должен соответствовать санитарно-техническим нормам, что позволяет гражданам постоянно проживать в здании.
• Допускается отсутствие водопровода и канализации в одно-или двухэтажных постройках в поселениях, где нет централизованных инженерных сетей. Например, дом в деревне.
• Постройка должна представлять собой отдельно стоящее здание, в котором есть комнаты, подходящие для проживания. Также требуется наличие в доме вспомогательных помещений для бытовых и прочих нужд.
• К дому должно быть подведено электричество, отопление и вентиляция.
• В обустроенных населенных пунктах обязательно наличие горячей воды и водоотведение.
В соответствии с приказом №540 от 01.09.2014, утвержденным Минэкономразвития РФ, жилое здание может располагаться на земле, подходящей для разных вариантов эксплуатации:
• Участок для индивидуального жилищного строительства. Подходит для возведения частного дома высотой максимум три этажа.
• Для личного подсобного хозяйства. Для постройки единого жилого строения (не предназначенного на разделение по квартирам). Максимальная высота – три этажа.
• Для блокированной жилой застройки. Участок подходит для строительства жилого здания, имеющего общие стены с соседними домами, каждый из которых предназначен для проживания одного семейства и не подлежащий разделению на квартиры.
Законодательство не запрещает покупать строения, находящиеся на дачных участках. Но только в том случае, если будет доказана пригодность здания для постоянного проживания семьи с маленьким ребёнком.
Что нужно, чтобы приобрести дом за материнский капитал
Порядок покупки дома за материнский капитал только на первый взгляд кажется сложной и запутанной процедурой. На самом деле она состоит из нескольких простых этапов. Пошаговая инструкция покупки дома за материнский капитал:
• Получение денежных средств. После предоставления пакета бумаг, заявка отправляется на рассмотрение. Ответ приходит в течение месяца.
• Поиск недвижимости. Воспользоваться государственным пособием смогут лишь те, кто подберет жильё, соответствующее требованиям и нормам. Порой процесс поиска затягивается, поскольку не каждый владелец дома (квартиры) горит желанием продавать имущество под капитал. Причина в том, что часто процесс перевода затягивается. К тому же на оформление бумаг уходит много времени, к тому же порой ПФ РФ требует оставить дом в залог.
• Приобретение жилья. Для покупки помещения нужно подписать соглашение купли-продажи. Скорость прохождения данного этапа зависит от оперативности продавца и покупателя. Некоторые управляются с формальностями за пару дней, у других сделка затягивается на несколько месяцев.
• Разрешение на сделку от ПФ РФ и перевод денег продавцу. Сумма отправляется владельцу недвижимости в течение двух месяцев.
Порядок действий при покупке дома за материнский капитал достаточно прост, но нелишним будет перед совершением сделки проконсультироваться с юристом.
Список документов
Чтобы пустить средства материнского капитала на покупку дома, в Пенсионный фонд по месту прописки потребуется предоставить пакет бумаг:
• соглашение купли-продажи;
• заявление;
• реквизиты счёта покупателя;
• если в роли приобретателя выступает супруг, то потребуется свидетельство о заключении брака;
• дубликаты свидетельства о рождении всех детей;
• сертификат на материнский капитал.
Помимо этого, понадобится свидетельство о праве собственности на жильё, СНИЛС, письменные обязательства владельца недвижимости. В зависимости от ситуации пакет документации может корректироваться. Каждое обращение рассматривается индивидуально.
Куда обращаться
Первым делом обладатели сертификата на маткапитал должны посетить ПФ РФ по месту прописки и оформить заявление. До завершения сделки купли-продажи недвижимости порой требуется консультация определенных специалистов:
• Сотрудник риэлтерской конторы. Он поможет подобрать подходящее жильё.
• Нотариуса. Для уверенности в том, что сделка будет «чистой» и законной.
• Работников кредитных учреждений. Если дополнительно потребуются заёмные средства, чтобы выкупить дом.
Если получится подобрать недвижимость, соответствующую требованиям, то процесс покупки дома под материнский капитал займет максимум четыре месяца. Порой на процедуру уходит в два раза меньше времени, если покупатель и продавец действуют слаженно и в срок предоставляют необходимые бумаги.
Приобретая недвижимость, важно правильно составить соглашение. Обратитесь за помощью к нотариусу либо оформите договор самостоятельно. Во втором случае, убедитесь, что в нем отражены все важные моменты сделки.
Покупка дома до исполнения ребенку 3 лет
Приобрести недвижимость сразу после рождения второго малыша можно только в том случае, если для проведения сделки использованы заёмные средства.
При этом учитывается ряд особенностей:
• Разрешается не только приобретение жилья с использованием материнского капитала по договору ипотеки, оформленной после рождения ребёнка, но и отправить сумму на погашение ссуды, взятой задолго до его появления на свет.
• Условия приобретения недвижимости на маткапитал допускает перечисление денег в качестве первоначального взноса по ипотечной ссуде.
• Возможно переведение средств не только на покрытие основной задолженности, но и на гашение процентов.
На текущий момент разрешено оформление займа не только в банке, но и в МФО. Для ПФ РФ имеет значение только сам факт направления ссуды на покупку недвижимости, пригодной для проживания.
Условия договора купли-продажи
В соглашении прописывают следующие нюансы:
• Стоимость жилого строения и земельного участка должны быть разделены, поскольку под материнский капитал нельзя купить надел.
• Процесс перевода денег владельцу недвижимости предусматривает 100% закрытие цены объекта за счет средств маткапитала. Потратить можно всю сумму или часть.
• Поскольку перевод из ПФ РФ произойдет не сразу после завершения сделки, в соглашении обозначается максимальный срок исполнения обязательств (максимум два месяца).
• До полного погашения стоимости объекта, недвижимость остается в качестве залога.
Чтобы использовать средства капитала на приобретение жилья, требуется взять выписку ЕГРН и зарегистрированный в Росреестре экземпляр договора.
Если при совершении сделки родители решили оформить недвижимость на детей не сразу, то придется составить обязательства, заверенные нотариусом. Без бланка Пенсионный фонд откажет в распоряжение средствами материнского капитала.
Заключение
Материнский капитал выдается для улучшения жилищных условий. Потратить деньги можно только после трехлетия ребенка. Если средства требуются раньше, придется оформлять ипотечную ссуду и использовать маткапитал в качестве первоначального взноса. Не пытайтесь обмануть государство и провести мнимую сделку, это грозит серьезными неприятностями, вплоть до уголовного срока.
