Покупка жилья – сколько денег вам вернет государство?

Покупка собственного жилья – событие приятное и долгожданное для каждого человека. Одно дело оплачивать ежемесячно съем чужих стен, другое – иметь свои квадратные метры и крышу над головой. Государство готово помогать будущим владельцам жилплощади, о мерах поддержки чуть ниже.

На официальном сайте Федеральной налоговой службы вы можете найти детальную информацию, я не стану описывать всю программу, а пройдусь по конкретным пунктам.

Для получения вычета необходимо соблюсти следующие условия

1. Быть налоговым резидентом России, т. е. получать доход, облагаемый государством по ставке 13 %.

2. Предоставить документацию, подтверждающую покупку квартиры и право собственности на нее. Если речь идет о новостройке, то подойдет акт приемки-передачи, если жилье вторичное – свидетельство о собственности, дополнительно выписка из ЕГРН.

3. Покупаемое жилье должно находиться на территории Российской Федерации, второй стороной сделки не может являться близкий родственник (сын, дочь, мать, отец, сестра, брат). Примечательно, но теща, свекровь, сестра мужа, сестра жены к близким родственникам не относятся. Проблемы могут возникнуть и у лиц, проживающих в гражданском браке, однако налоговой в данном случае «накопать» будет сложнее.

Запомните общий объем документов, который следует предоставить в налоговую (если заявка подается электронным способом, то достаточно сканов данных документов).

Список необходимых документов

1. Акт приемки-передачи, свидетельство о праве собственности (копия) или выписка из ЕГРН.

2. Договор о приобретении недвижимости (копия).

3. Справка 2-НДФЛ, если вы подаете декларацию.

Внимание! Если недвижимость была приобретена в браке, то налоговый вычет распределится в одинаковой доле между супругами.

Не стоит думать, что государство вернет вам почти восьмую часть апартаментов на берегу моря. Установлен максимальный лимит на федеральном уровне – 2 000 000 руб. на человека. Поэтому ваша максимальная выгода составит 260 000 руб. (пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).

Покупка в ипотеку

Дополнительно на помощь от государства могут рассчитывать потенциальные владельцы недвижимости, приобретаемой в ипотеку. Сумма вычета будет зависеть от суммы, уплаченной в качестве процентов по ипотечному кредиту. Максимально возможный вычет составляет 390 000 руб. (из расчета 13 % от 3 000 000 руб.).

Для примера: стоимость квартиры составляет 10 000 000 руб. Предположим, что у Инны есть 5 000 000 руб., 5 000 000 руб. она берет в ипотеку под 100 %. Вычет 260 000 руб. пойдет от собственных потраченных средств, и еще 390 000 руб. Инна получит в качестве компенсации ипотечного кредита. Итого 650 000 руб. – вполне хорошая сумма.

Очень жаль, что многие граждане перед процедурой приобретения недвижимости не изучают потенциальные возможности государственной поддержки. Надеюсь, эта статья имела для вас хоть чуточку полезности.