Регистрация земельного участка в СНТ в собственность.

"Серая зона" земельного законодательства РФ.

Наше земельное и налоговое законодательство следует выдвинуть на Нобелевскую премию как шедевр плутовской литературы: оказывается, после продажи “избушки на курьих ножках”, то есть собственно дачного строения, дачнику продолжал приходить налог на земельный участок как собственнику земли, находящейся непосредственно под злополучными “курьими ножками”.

По обрушиваемой критике земельное законодательство РФ не уступает только налоговому и любое нововведение вызывает реакцию: “Им бы только высосать деньги...” Одним из механизмом “деньгоуборочных комбайнов” карманов граждан представляется предлагаемая регистрация земельного участка в СНТ.

Безусловно, решать, регистрировать или нет Вашу “избушку”, предстоит Вам.

Какие подводные "чудовища" могут Вас подстерегать на этой стезе?

Как и любое решение, регистрация вашего земельного участка имеет и плюсы, и минусы.

Главным минусом предполагаемой регистрации Вашего участка в садовом некоммерческом товариществе (далее - СНТ) видится монопольная зависимость от структур БТИ (кадастрового учета) и регистрационной службы: сгорит обветшавшая “избушка” и не получится её просто не заметить: потребуются акты о сносе строений и корректировка записей кадастра.

При слове “регистрация” многие владельцы дачных строений инстинктивно хватаются за карман: придётся уплачивать налоги, исходя из имеющейся в собственности недвижимости. Не секрет, что проблема с земельными участками, не прошедшими регистрацию в СНТ или в других организациях подобна Лохнесскому чудовищу: то ли есть, то ли нет, но стоило бы выдумать!

Положительным для официальной регистрации земельного участка в качестве Вашей собственности является то, что в этом качестве Вы можете продать или подарить свою недвижимость. Грамотная регистрация конкретного земельного участка в СНТ позволит избежать вышеупомянутой ситуации: продав “избушку”, собственник не продал землю, на которой находилось строение, потому что: на землю свои документы, а на дом свои и то, и другое должно быть зарегистрировано в Росреестре!

Итак, Вы приняли судьбоносное решение

-зарегистрировать свой земельный участок как собственность в СНТ. Что для этого следует знать?

Согласно Гражданскому Кодексу РФ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Регистрация права на земельный участок - это процедура, которая предусматривает определённый алгоритм подготовки, подачи и утверждения пакета документов.

Вам потребуется лично обратиться в многофункциональный центр независимо от того, где находится Ваш земельный участок, который будет зарегистрирован как объект собственности.

Какие документы могут потребоваться:

-документ, удостоверяющий личность заявителя на оформление земли в собственность (паспорт, доверенность и т.п.);

-кадастровый план (паспорт) на земельный участок (при отсутствии необходимо оформить через обращение в местную Кадастровую палату);

-квитанции об уплате всех государственных пошлин;

-заявление, составленное в письменном виде и предоставляемое от владельца земельного участка (в нем необходимо указать местоположение территории, ее площадь и целевое назначение).

В некоторых случаях сотрудники госорганов могут потребовать предоставить ряд дополнительные документы (кадастровые справки, геодезическая документация, электронный форматы кадастровых данных, доверенности, данные из БТИ и т.д.).

Процедура подготовки пакета документа для оформления права на Ваш земельный участок может показаться достаточно трудоёмкой, поэтому Вам понадобится помощь квалифицированного специалиста по земельному праву.

В этом случае земельный юрист может может Вас не только предварительно проконсультировать, но провести юридическое сопровождение сделки на всех этапах - от сбора пакета документов для регистрации права собственности до передачи под “ключ”, если Вы собираетесь свою собственность продать или подарить Вашу дачу либо Вы не планируете это делать, а остаться полноправным собственником Её Величества Дачи.

Ведь только теперь Вы можете использовать все бонусы землевладения:

-Вы можете претендовать на ломбардное ипотечное кредитование, чтобы получить займ под залог недвижимости Если Вам нужно как можно больше денег по кредиту, регистрация прав на дом является обязательной;

-Вы можете учитывать случай изъятия Вашего участка, если через территорию Вашего СНТ будут прокладывать дорогу и своевременная регистрация земельного участка позволит получить страховку.

-Вы имеете возможность прописать/прописаться в Вашем дачном доме согласно решению Конституционного суда от 14 апреля 2008 г. о возможности прописки граждан в садовых домах, удовлетворяющих требованиям к индивидуальному жилому строению и расположенных на землях поселений.

Наконец, Вы можете ничего из предлагаемого не выбрать и жить на Вашей вожделенной и возделываемой даче просто ничем не заморачиваясь, потому что теперь Вы её собственник.