Как вернуть налог при покупке квартиры

В момент приобретения квартиры у вас появилось право один раз в жизни получить имущественный налоговый вычет. Для начала разберемся, какой налог можно вернуть из бюджета.

Имущественный налоговый вычет

Возврат производится налога на доходы физических лиц, уплаченный по ставке 13 %, начиная с года приобретения квартиры. Например, если квартира была приобретена в сентябре 2018 года, то и налог можно вернуть только за 2018 год, а каким образом – об этом подробно описано ниже.

Что делать

Первым делом следует собрать необходимый пакет документов для возврата налога, а это:

• справка по форме 2-НДФЛ;

• договор купли-продажи;

• документы, подтверждающие факт оплаты за жилье (кассовые чеки, платежное поручение), если оплату произвел банк по ипотечному кредиту, нужны платежные поручения, заверенные банком;

• ипотечный договор (если приобретается за кредитные средства);

• акт приема-передачи имущества;

• свидетельство о государственной регистрации права на квартиру;

• банковские реквизиты, куда перечислять сам налог;

• заявление на возврат налога;

• в случае подачи документов через представителя еще и доверенность.

В случае подачи документов в налоговую лично документы нужно представить в оригиналах, ну а если по почте, то в нотариально заверенных копиях.

Как определиться, на какую сумму можно рассчитывать?

Рассмотрим ситуацию, когда квартира была куплена в декабре 2018 года за 2 600 000 руб. Доходы за 2018 год составили 1 200 000 рублей (включая декабрь).

Итак, налог за 2018 год составил 1 200 000 руб. * 13 % = 156 000 руб.

По правилам Налогового кодекса вернуть налог можно с суммы приобретения недвижимости не более 2 000 000 руб., а это получается 2 000 000 * 13 % = 260 000 руб.

Вернемся к нашему примеру, у нас стоимость покупки составила более 2 000 000 руб., значит, мы можем рассчитывать на полноразмерный вычет в размере 260 000 руб.

Следующим этапом в получении вычета является формирование налоговой декларации по форме 3-НДФЛ и отправка в налоговую инспекцию любым удобным способом (лично, почтой, через сервис «Налогоплательщик») и в течение 3 месяцев ожидать перечисления положенной суммы.