Как происходит сделка купли-продажи квартиры?

Найдя среди многочисленных предложений рынка недвижимости жилье своей мечты, необходимо подготовиться к процессу оформления сделки купли-продажи квартиры.

Что необходимо сделать:

🔴 изначально происходит проверка юридической чистоты объекта, для этого анализируются правоустанавливающие документы на квартиру, запрашиваются дополнительные документы, в которых содержаться сведения о возможном обременении данного недвижимого имущества (наложен арест, находится в залоге у третьих лиц и др.).

🔴 если на руках имеется необходимая сумма для покупки, проверив документы по квартире, можно заключать сделку. Если есть необходимость подождать, например, при ипотеки, при продаже др. имущества, в данном случае поможет предварительный договор купли-продажи. В данном документе помимо основополагающих пунктов об объекте купли-продажи, необходимо указать:

-сроки заключения соглашения, передачи денег, фактической передачи квартиры покупателю;

-порядок расчетов: будет ли предоплата в виде аванса или залога.

🔴 составление основного договора купли-продажи-процесс еще более важный. В нем необходимо учесть порядок расчетов между сторонами, прописать кто и как будет принимать деньги. Также очень важно максимально подробно описать квартиру: адрес, кадастровый номер, площадь, параметры дома, расположение объекта внутри дома и пр.

🔴 расчет возможен следующими способами:

-наличный (оформляется распиской);

-денежным переводом;

-через сейфовым ячейку;

-аккредитивом.

🔴 Регистрация.

После составления и подписания договора купли-продажи квартиры необходимо собрать соответствующий пакет документов и подать его на государственную регистрацию.

Право собственности на объект недвижимости возникает только после государственной регистрации в органах федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр).