1. При наличии в Договоре аренды положений об изменении арендной платы по долгосрочному Договору аренды, заключенного сроком на 20 лет по соглашению сторон Договора однозначно свидетельствует о необходимости наличия волеизъявления сторон как арендодателя, так и арендатора. При отсутствии обоюдного согласия сторон на изменение положений Договора об арендной плате одностороннее изменение суммы арендной платы в порядке п.3 ст. 614 ГК РФ не представляется возможным. Также не представляется возможным расторжение Договора аренды ввиду существенного изменения обстоятельств в соответствии со ст. 451 ГК РФ.
В силу п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
При недостижении сторонами соглашения о приведении условий договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами или о его расторжении договор может быть расторгнут судом, а по основаниям, предусмотренным п. 4 данной статьи 451, изменен судом по требованию другой стороны при наличии одновременно следующих оснований: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона (п. 2 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 1, 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела. Юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст. 421 данного Кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство регулирует отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием, исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.
Считаю, что в удовлетворении заявленных требований Арендодателя следует отказать, учитывая принципы гражданского законодательства, так как заключая договор аренды от 2006 г. на длительный срок Арендодатель мог предвидеть инфляционные процессы и, как результат, увеличение стоимости аренды, однако при заключении данного договора не проявил должной степени осмотрительности.
Поскольку Арендодатель не представил доказательств наличия совокупности обстоятельств, необходимых для расторжения договора на основании ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, считаю правомерным отказать в удовлетворении требований Арендодателя.
Довод Арендодателя о применении п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации должен быть отклонен. Данная норма предусматривает право сторон на изменение размера арендной платы по соглашению сторон, что предполагает их волеизъявление. Отсутствие в договоре условия об ином порядке изменения размера арендной платы и отказ арендатора от изменения условий договора не является существенным изменением обстоятельств по смыслу ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п.3 ст. 614 ГК РФ Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Согласно позиции ВАС РФ: Одностороннее изменение арендодателем арендной платы, предусмотренное договором, может являться злоупотреблением правом, если в результате сумма платы существенно превысила средние рыночные ставки в данной местности за соответствующий период
Применимые нормы: п. 2 ст. 10, п. 3 ст. 614 ГК РФ
Пункт 22 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73
В отсутствие государственного регулирования арендной платы договор аренды может предусматривать право арендодателя в одностороннем порядке изменять ее размер. Если будет доказано, что в результате такого изменения арендная плата увеличилась не пропорционально изменению средних рыночных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичного имущества в данной местности за соответствующий период, и существенно их превысила, что свидетельствует о злоупотреблении арендодателем своим правом, суд на основании п. 2 ст. 10 ГК РФ откажет во взыскании арендной платы в части, превышающей названные средние рыночные ставки.
Таким образом, в Вашем случае возможно отклонение требований Арендодателя так как заключая договор аренды. На длительный срок Арендодатель мог предвидеть инфляционные процессы и, как результат, увеличение стоимости аренды, однако при заключении данного договора не проявил должной степени осмотрительности и не предусмотрел в Договоре порядок повышения размера арендной платы указав в Договоре наличие обоюдного согласия сторон. Соответственно отсутствие согласия Арендатора является основанием для оставления арендной платы неизменной.
ARGUMENTA PONDERANTUR, NON NUMERANTUR
Сила аргументов не в числе,а в весомости.
