Как купить квартиру с долей несовершеннолетнего в 2019 году

В настоящий момент действующее законодательство разрешает купить квартиру у несовершеннолетнего собственника недвижимости. Многие зачастую неверное трактуют «закон» или попросту заблуждаются. В обиходе блуждает мнение, что сделки с долей несовершеннолетнего незаконны. Однако это не совсем верно, поскольку при сделках с такой недвижимости следует учитывать некоторые особенности и нюансы. Действующее законодательство разрешает несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 распорядиться принадлежащей им недвижимостью. Однако для этого требуется письменное согласие своих родителей или усыновителей (или попечителей). Если же такое согласие будет отсутствовать, то, согласно Гражданского кодекса, такую сделку можно признать недействительной. Данное положение закреплено в пункте 1 статьи 26 и в статье 175 ГК РФ.

Для малолетних есть аналогичное требование, указанное в пункте 1 статьи 28, статья 172 ГК РФ. От лица собственника, не достигшего 14 лет, сделка по продаже недвижимости может быть совершена только родителями. А так же опекунами или усыновителями. Согласие и разрешение органов опеки и попечительства вот два самых важных для вас документа

Чтобы продать квартиру, где есть доля несовершеннолетнего, можно только при наличии согласия специального органа. При продаже квартиры, когда в числе собственников есть несовершеннолетний, документы собирает продавец. Будущий покупатель такой квартиры должен это знать четко! Поскольку важно не только «купить квартиру и передать за нее деньги», но и удостовериться в том, что несовершеннолетний после сделки по продаже своей доли, обзавелся новой недвижимостью.

Для вашего же спокойствия, потребуйте у продавца квартиры два документа – согласие и разрешение. Разрешение органов опеки и попечительства является подтверждением того, что несовершеннолетний получил долю в новом жилье.

Чем же грозит для покупателя отсутствие этих документов?

Покупатель же рискует не только уплаченной за квартиру деньгами, но нервами и дополнительными затратами. Причина проста – такую сделку можно будет признать недействительной. А последствия, думаем вам понятны, возврат квартиры продавцу. А вот выплаченные деньги за недвижимость суд обяжет вернуть покупателю. И тут начнется самое интересное для покупателя, но не для продавца.

Квартиру у вас «отберут» скоро и на законных основаниях, а вот возврат денег не гарантируется. Если вам захотят их вернуть добровольно и в полном объеме – то считайте, что вам крупно повезло. Однако на практике все происходит иначе, поскольку деньги возвращаются покупателю не так быстро как хотелось, а порой и совсем маленькими частями.

Что еще необходимо проверить?

Перед сделкой обязательно четко и досконально проверьте полное совпадение данные несовершеннолетнего. Совпадать побуквенно должны его фамилия, имя и отчество. Обязательно проверьте данные, указанные в паспорте или в свидетельстве о рождении ребенка, с данными указанными в выписке из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости). Где и как получить выписку из ЕГРН?

Для получения выписки из ЕГРН вы можете воспользоваться сервисом по ссылке.

Заказать выписку из ЕГРН базы РОСРЕЕСТРА

Используя данный сервис, вы можете не только получить сведения о действительном собственнике помещения и наличия обременений, но и узнать, кто является владельцем недвижимости, земельного участка или помещения. Следует отметить, что ничего противозаконного в этом нет. Для получения сведений о владельце недвижимости не требуется его согласия, получить такие сведения можно анонимно, просто заказав выписку из ЕГРН.

Вам как покупателю недвижимости, в данном случае квартиры необходимо убедиться в том, что новая доля несовершеннолетнего не уступает предыдущей площади. Следует отметить и тот факт, что в последнее время помимо квадратных метров, органы предъявляют требования и к качественным характеристикам. Этому тоже необходимо уделить некое внимание, поскольку нельзя ухудшать условия несовершеннолетнего, распоряжаясь его долей.

Органы опеки вправе потребовать указать еще и срок, в течении которого, для ребенка должна быть приобретена квартира, пригодная для проживания.