Сделки с недвижимостью. Подводные камни

Вы долгое время мечтали о собственной квартире – и вот наконец-то счастье настало, и у вас появилась необходимая для покупки сумма денег.

Покупка через агентство недвижимости

При этом вы расслабляетесь и думаете, что агентство полностью гарантирует безопасность сделки. Но по факту это не всегда так. В лучшем случае они закажут выписку из Единого реестра прав на недвижимое имущество и таким образом проверят собственника, а если повезет, то юрист агентства, возможно, проверит документы. Но обычно юрист один на несколько филиалов, и на всех, как понимаете, времени не хватает, чтобы тщательно вникнуть в детали сделки и проверить все документы...

Если же после покупки квартиры у вас возникнут проблемы и на вас подадут в суд по различным основаниям, связанным с пороком сделки купли-продажи квартиры, то агентство недвижимости будет совершенно ни при чем и ничего потребовать от них не получится.

В оплаченную вами услугу входил только подбор варианта квартиры.

Ипотека

Надежнее, когда квартира приобретается в ипотеку, банк подключается к проверке документов, так как они напрямую заинтересованы в чистоте сделки, и шансы купить квартиру с нормальными документами увеличиваются существенно. В данном варианте непонятно, что делает агентство недвижимости… ну все тот же подбор варианта квартиры.

Покупка квартиры у собственника

И самый бюджетный идеальный вариант, но крайне редкий – когда вы покупаете квартиру напрямую у собственника без услуг агентства/банка, при этом существенно экономите, т. к. не оплачиваете непонятные услуги, а это минимум 50 000 рублей. Но при таком варианте необходимо быть крайне внимательным и разбираться в особенностях оформления документов на объекты недвижимого имущества – к сожалению, эти знания есть не у каждого.

Но есть одно НО… В каждом из вышеприведенных случаев велики шансы попасть в мошеннические схемы или не заметить существенные недочеты в документах, такие как:

• не проверить наличие лиц, имеющих право на проживание после продажи квартиры,
• продажа квартиры доверенным лицом по отозванной нотариальной доверенности,
• не выделенные доли по материнскому капиталу и т. д.

Поэтому самый безопасный способ – прибегнуть к индивидуальной юридической помощи, это обезопасит вас и вашу новую квартиру от возможных посягательств третьих лиц на ваше право собственности.

Если у вас возникают вопросы, связанные с приобретением недвижимого имущества, пишите в комментариях!