Как влияет обман на действительность сделок?

Обман при совершении сделки как основание для признания сделки недействительной

Обман приводит к тому, что сторона сделки совершает ее в условиях наличия у нее недостоверной информации, но само это заблуждение возникло в силу намеренного, умышленного поведения другой стороны договора или адресата односторонней сделки, либо в ряде случаев и третьих лиц.

Обман может касаться характеристик объекта имущественного предоставления, финансового положения контрагента, его семейного статуса, структуры корпоративного контроля в компании-контрагенте, наличия согласия третьих лиц или органов юридического лица на совершение сделки, наличия судебных споров с третьими лицами и т.п.

Речь идет о любой информации, которая может оказать влияние на решение одной из сторон совершить сделку или условия сделки, на которую она соглашается. Только тот обман позволяет оспорить сделку, который действительно повлиял на решение стороны совершить сделку. Если в процессе переговоров одна из сторон сообщила какую-то недостоверную, но несущественную информацию, которая не могла бы иметь существенное значение для другой стороны и повлиять на ее решение совершить сделку или согласиться на те или иные ее условия, оспаривать сделку по правилам п. 2 ст. 179 ГК РФ нельзя.

Обычное дело

При ведении переговоров нередко происходит некоторое преувеличение, расхваливание, это представляет собой традиционный для некоторых сфер рыночных отношений ритуал переговоров.

При покупке в магазине или автосалоне продавцы, как правило, могут несколько приукрашивать свой товар. В известных пределах такие преувеличения не способны ввести кого-либо в заблуждение и осознаются как элемент игры.

В этих пределах вряд ли возможно говорить об оспаривании сделки. В пункте 99 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. № 25 указано, что сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки.

Кроме того, обман может стать основанием для оспаривания сделки и тогда, когда отсутствие обмана не помешало бы совершить сделку, но повлияло бы существенно на ее условия, например цену. Например, покупатель, обманутый в отношении качественных характеристик покупаемого автомобиля или квартиры, возможно, купил бы их и в случае, если бы ему сообщили правду об их качестве, но по принципиально иной цене. Если это установлено, суд также может признать сделку недействительной по п. 2 ст. 179 ГК РФ.