Управляющим компаниям закон запретит включать в платежки старые долги жильцов - проект в Госдуме

Добрый день, друзья!

Проблема долгов по ЖКХ – это головная боль как для управляющих организаций и должников, так и для других жильцов многоквартирного дома.

Что говорит закон?

Для начала, в рамках ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению именно коммунальных платежей за потребленные ресурсы возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

При этом в силу ст.155 ЖК РФ:

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Взыскание задолженности с собственников помещений является рутинной работой юристов управляющих организаций. При этом не редко возникают ситуации, когда задолженность по тем или иным причинам становится безнадежной. Что делать с такой задолженностью, попробуем разобраться в данной статье с учетом законопроекта.

Согласно части 2 ст.266 НК РФ, безнадежными долгами (долгами, нереальными ко взысканию) признаются те долги перед налогоплательщиком, по которым истек установленный срок исковой давности, а также те долги, по которым в соответствии с гражданским законодательством обязательство прекращено вследствие невозможности его исполнения, на основании акта государственного органа или ликвидации организации.

К примеру: истечения срока исковой давности; ликвидации организации-должника; вынесения судебным приставом-исполнителем постановления об окончании исполнительного производства и возвращении исполнительного листа в связи с невозможностью взыскания (Письмо Минфина России от 05.10.2015 № 03-03-06/2/56751); освобождения от дальнейшего исполнения требований кредиторов должника-физического лица, признанного банкротом.

И что же делают управляющие организации с такими долгами? Правильно, управляющие организации нередко пытаются всячески включают в платежки долги и пени, по которым не только истек срок исковой давности, но и есть вступившие в силу решения суда. Это ущемляет права жильцов.

Инициатива законодателя

Поэтому законодатель выступил с инициативой, по которой долги граждан по жилищно-коммунальным платежам смогут признавать безнадежными к взысканию. Проект внесли в Госдуму. Документ: Проект Федерального закона N 738681-7 (Подробнее ➤ )

Предложено дополнить Жилищный кодекс Российской Федерации статьей 155.1 следующего содержания:

«Статья 155.1. Признание задолженности по жилищно-коммунальным платежам безнадежной к взысканию: Безнадежной к взысканию признается задолженность по жилищно-коммунальным платежам, числящаяся за гражданами, уплата и (или) взыскание которой невозможна в случае принятия судом акта, в соответствии с которым исполнитель жилищно-коммунальных услуг утрачивает возможность взыскания задолженности в связи с истечением установленного срока ее взыскания, в том числе вынесения им определения об отказе в восстановлении пропущенного срока подачи заявления в суд о взыскании задолженности».

Пишите в комментариях свое отношение по данной инициативе да и вообще по проблеме в целом.

Если вам понравилась статья, то отметьте ее «5 звезд». При желании можете поблагодарить рублем (сколько не жалко) любым удобным способом:

Сбербанк: 40817810513000525043

Тинькофф: 40817810700002993115

qiwi +79034206660

Яндекс. Деньги 410017980298943

Спасибо!

P.S.

Оказываю квалифицированную юридическую помощь!

Дистанционное сопровождение вашего бизнеса по правовым вопросам.

Консультации по любым правовым вопросам.

Мои контакты:

-Email: trofimovadvokat@mail.ru

-Телефон: +79034206660 (WhatsApp, Viber)

-https://trofimovadvokat.ru

-https://vk.com/trofimov_dmitrii

-https://vk.com/trofimovadvokat

-****.com%2Ftrofimov_advokat%2F">Подробнее ➤