Можно ли объединить две квартиры в одну?

Зачастую бывает так, что граждане привыкают жить в каком-то определенном районе города, и не имеют желания менять место жительства, но появляется необходимость в расширении площади. В данном случае можно увеличить квадратные метры за счет приобретения соседней квартиры, а затем объединить их в одну.

Подобная перепланировка может вызвать трудности, но сделать это можно. Для того чтобы согласовать все необходимые работы, потребуется примерно полгода. Для этого необходимо иметь полный план многоэтажного дома, чтобы ознакомится со всей спецификой конструкции данного дома.

Если есть возможность объединения двух квартир в одну, то нужно заказать проект в специальной организации. После составленного должного проекта все необходимые документы предоставляются в жилищную инспекцию, затем – в бюро технической инвентаризации /БТИ, они уже сами составят план нового помещения.

С данными о перепланировке можно ознакомиться в Санитарных нормах и правилах 31-01-2003.

Запреты

Имеется также ряд запретов:

• запрещается менять вентиляционные каналы (убирать, сокращать сечение, переносить), разрушать общие на весь дом коммуникации;
• запрещено разбирать несущие конструкции. Можно только вырубить в несущей стене дверной проем либо усилить его, если это указано в проекте;
• непосредственно перенос имеющихся проемов в несущих стенах должен быть указан в проекте и согласован с профильными органами;
• на своих местах должны оставаться кухня и жилые комнаты. Исключением являются квартиры первых этажей;
• объединение квартир, которые находятся друг над другом, если одна расположена на крайнем верхнем этаже;
• запрещается также туалет и ванную располагать над жилыми комнатами;
• нельзя объединять жилое помещение и кухню при наличии газа в доме. А если это необходимо, то возможно убрать газовую плиту либо установить электрическую варочную поверхность.

Три распространенных вида объединения

Во-первых, когда квартиры расположены на одной лестничной площадке. В данном случае расширить гораздо проще. Будет запрещено затрагивать только верхнюю несущую поперечную балку, а в несущей стене можно сделать дверной проем 1,6 метров шириной и усилить его. Есть возможность частично занять общую территорию возле квартиры, стены можно оставить без изменения либо сделать совместный вход. При этом необходимо взять разрешение у соседей.

Во-вторых, объединение квартир, которые расположены одна над другой. Лучше всего, если квартиры находятся на верхних этажах. Здесь недостаток будет только лестница. За счет нее площадь уменьшиться на 4,2 метра в обоих помещениях. При этом проем нужно будет укреплять, лестницу необходимо подбирать по габаритам и весу согласно со строительными нормами.

В-третьих, когда квартиры расположены в разных подъездах. Сама по себе подъездная стена является несущей и усиленной. Между квартирами может быть расположен мусоропровод либо лифт. Может быть и такое, что пол и потолок окажутся на разных уровнях. В исключительных случаях разрешают данную перепланировку. Как утверждают специалисты, подобные работы по перепланировке встречаются в новостройках, в связи с тем, разрешение получить намного проще, чем на вторичном жилье.