Как законно лишиться жилья – кто в зоне риска

Лишение жилья – событие крайне неприятное, и ни один человек не хочет, чтобы с ним это произошло, но никто не застрахован от неприятных ситуаций. Почти всегда находятся те, кто имеет желание завладеть вашей собственностью. Это могут быть как мошенники, так и родственники, и если такая ситуация с вами произошла, то возвращать жилье придется только в судебном порядке. Подробнее различные случаи рассмотрим в данной статье.

Нечестный нотариус

Большинство нотариусов честно выполняют свои обязанности, но все же иногда бывают неприятные исключения, когда нотариус вступает в преступный сговор с мошенниками и, с целью завладения жильем, оформляет сделки купли-продажи, дарения, завещания. В таких ситуациях настоящий собственник долгое время может и не догадываться, что квартира ему уже не принадлежит. Суть схемы – обычная кража документов на квартиру или их копий. А после этого, совместно с нотариусом, подделываются документы и квартира продается посторонним третьим лицам, которые в большинстве случаев даже не догадываются о таком юридическом прошлом квартиры.

Данная схема чаще всего имеет место в крупных городах, где стоимость недвижимости довольно высокая.

Сделка по доверенности

В ситуации, когда квартиру человеку нужно продать, но нет возможности решать этот вопрос лично, оформляется нотариальная доверенность.

Наиболее распространенные причины для оформления доверенности:

• постоянное проживание доверителя в другом городе или государстве,
• постоянная занятость,
• проблемы со здоровьем,
• некомпетентность в этом вопросе и желание, чтобы продажей занимался профессионал.

В перечисленных случаях собственник оформляет нотариальную доверенность, чтобы сделкой занимался вместо него другой человек. А доверенное лицо продает квартиру, но не отдает деньги. В таких случаях нужно решать вопрос в суде, но встречаются ситуации, когда в итоге квартира продана, а деньги с доверенного лица получить обратно проблематично.

Проблемные родственники

Споры о наследстве после смерти близких родственников довольно распространенные, и часто встречается обман прямого наследника, особенно часто тогда, когда он единственный.

Распространенные схемы обмана

Умалчивание факта смерти родственника. Применяется тогда, когда наследник проживает в другом городе или не общался регулярно с умершим и сам долго не узнает о смерти родственника. Время принятия наследства истекает, и тогда, когда человек все же узнает о своем наследстве, то недвижимость уже будет оформлена на других лиц – и оспорить это будет или сложно, или совсем невозможно.

Поддельное завещание. В этом случае также задействован нотариус, который оформляет поддельное завещание от собственника недвижимости на нужного родственника.

Обман при разделе имущества супругов. Схем обмана второго супруга при расторжении брака и разделе имущества довольно много, особенно если второй супруг юридически неграмотен. Точная схема зависит от конкретной ситуации и состава делимого имущества.

Выбор жертвы

Люди, которые наиболее рискуют:

• одиноко проживающие граждане старшего возраста, особенно если они страдают каким-то тяжелым заболеванием. В такой ситуации, оказывая давление, их могут вынудить самостоятельно подписать нужные документы или мошенники сами подделывают их подписи;
• люди, постоянно проживающие в другом городе. Или те, кто проживает в другой стране и не имеет возможности часто присутствовать в своей квартире. За время такого вынужденного отсутствия недвижимость несколько раз могут переоформить на других лиц;
• граждане, из-за заболеваний ограниченные в физических или психологических возможностях. Имуществом в таком случаях могут завладеть как мошенники, так и родственники.

Вывод

Лишение недвижимости в описанных случаях происходит при видимом соблюдении закона, сделка оформляется через Росреестр и собственником официально становится другой человек. В большинстве случаев мошенники действуют по отработанному плану, все просчитывая заранее и для оспаривания заключенных ими сделок в суде необходимо проделать большую работу по аргументации и сбору доказательств. Поэтому в вопросах недвижимости всегда нужно быть внимательным и осторожным, чтобы потом не добиваться права на жилье через суд.

С темой Зачем нужно закрывать камеру банкомата при снятии наличных можно ознакомиться по ссылке

С темой Как обманывают на кассе супермаркета при расчете банковской картой можно ознакомиться по ссылке

С темой Как получить 650 000 рублей от государства – инструкция можно ознакомиться по ссылке