Крах управляющих компаний неминуем или есть перспективы?

Сфера жилищно-коммунального хозяйства является той отраслью, с которой человек взаимодействует ежедневно. Взаимодействие осуществляется через управляющие компании.

От эффективности работы управляющих компаний зависят тепло, порядок и чистота в наших домах.

Прецедент, о котором хочется сказать

Поводом для написания данной публикации стало известие о приготовлении к банкротству в управляющей компании, работающей в соседнем с Новокузнецком городе. Эта управляющая компания – крупнейшая в данном городе, является первопроходцем в сфере управления многоквартирными домами (МКД). Осуществляет свою деятельность на рынке управления МКД 13 лет, была отмечена благодарностями со стороны администрации области.

Директор причину приготовления к банкротству объясняет просто: бизнес стал убыточным, перспектив выправления ситуации не существует, а поэтому нет смысла в дальнейшей работе.

Кто-то может сказать, что это единичный случай, и проблемы только у этой управляющей компании.
Лично я думаю, что описанный случай характеризует наметившуюся тревожную тенденцию: в ближайшем будущем нас ожидают по всей стране массовые банкротства управляющих компаний.

Старый, что малый

Муниципалитеты уже столкнулись с серьезной проблемой: местные управляющие компании отказываются от управления старыми домами с изношенной коммунальной инфраструктурой.

Жители этих домов – в основном пенсионеры – в силу ограниченных финансовых возможностей не в силах потянуть непосредственное управление.

Объявление же муниципалитетом конкурса по отбору управляющих компаний в соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 г. № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами» не дает результата. Причина очевидна: нет желающих заниматься заведомо убыточным и хлопотным делом.

Бремя содержания этих домов ложится на нищие муниципалитеты.

В настоящее время, чтобы удержать на рынке услуг управления, нужно заниматься управлением только новых многоквартирных домов. Причины здесь простые: меньше требуется средств на содержание нового дома, люди, живущие в новых домах, имеют более высокий достаток, чем проживающие в старых домах, а следовательно, есть возможность утвердить на общем собрании более высокий тариф на осуществление работ по обслуживанию дома. Чем больше тариф, тем больше будет денег тратится на обслуживание дома.

Была бы картина маслом, если бы новые дома преобладали в структуре жилищного фонда Российской Федерации. Доля же новых домов до 5 лет, по данным Минстроя, около 10%. Процент же ветхого и аварийного жилья составляет приблизительно 20%. На 17% за последние годы вырос средний возраст жилья – он сейчас составляет 37 лет.

Корень зла

Таким образом, управляющим компаниям только за счет новых домов не получится разрулить ситуацию. Причина сложного финансового положения (это мягко сказано) управляющих компаний проста: постоянный рост тарифов на коммунальные услуги. Высокие тарифы на коммунальные услуги провоцируют рост неплатежей населения. Тарифы каждый год повышаются, а зарплаты, к сожалению, нет. Низкий уровень зарплат не позволяет увеличивать затраты на обслуживание и содержание дома. Потому и работы выполняются по минимуму.

Управляющие компании, конечно, ведут работу по взысканию задолженности: постоянно обращаются в мировые суды с заявлениями о выдаче судебных приказов. Но все мы прекрасно понимаем, что получение судебного приказа не ведет к автоматическому погашению долга. Со многих взять нечего, а на единственное жилье, согласно ст. 446 ГПК РФ, взыскание не обращается. В результате долги по ЖКХ растут как снежный ком.

А рост долгов подрывает финансовое благополучие управляющих компаний, ведь иных источников доходов у них нет.

Государство в ближайшем будущем столкнется с серьезнейшей проблемой: некому будет управлять нашими МКД. А вы как считаете?