Контролируем агентство, сопровождающее сделку

Конечно, есть безусловные профи своего дела, с компетентными юристами и грамотными агентами, которые работают в интересе клиента на все 100%.

Но очень часто встречаются недобросовестные или просто неопытные, но очень уверенные в себе агенты, ценой ошибок которых являются осложнения как в самой сделке, так и после ее завершения.

Агентом может быть практически каждый, ведь даже профессиональный стандарт «Специалист по операциям с недвижимостью» утвержден приказом Минтруда РФ от 10.09.2019 г. № 611 н, только в этом году.

На серию статей по этому поводу меня натолкнули десятки обращений клиентов, столкнувшихся с таким сервисом.

О технической документации на объект недвижимости

Именно этих документов чаще всего недостает в пакете на приобретённый объект недвижимости, который вам торжественно вручит агент вместе с ключами.

На просторах нашей необъятной страны существует множество разновидностей подзаконных нормативно-правовых актов и такое же количество наименований технической документации на объекты недвижимости. Наиболее распространены такие документы: «технический паспорт», «кадастровый паспорт», «технический план», «справка о характеристиках жилого помещения».

В связи с внесением изменений в законодательство, с 1 января 2017 года технический паспорт и кадастровый паспорт перестали являться обязательными в пакете документов на объект недвижимости. Их заменили технический план и так называемая графическая часть в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Техническая документация должна быть у каждого объекта недвижимости. Что это будет: техпаспорт, кадастровый паспорт, технический план – зависит от конкретных обстоятельств «истории рождения и жизни» каждого объекта недвижимости.

Только соотнеся сведения, содержащиеся в технической документации, и реальные характеристики объекта, можно понять, производились ли переустройства и перепланировки на этом объекте, и если были, то приведены ли документы в соответствие с требованиями законодательства. Только на основании технической документации возможна постановка на кадастровый учет самого объекта, если по каким-то причинам он не поставлен или отсутствуют сведения о нем в результате технического сбоя или ошибки.

Итак, сделка должна начинаться с наличия полного пакета документов на приобретаемую недвижимость, и агентство, которое вас сопровождает, должно об этом позаботиться.