Как использовать совместно военную ипотеку и материнские капиталы для приобретения жилья
Можно ли совместно применять материнские капиталы и военную ипотеку в 2020 году? Военная ипотека помогает военнослужащим получать квартиры при государственной поддержке. Материнские капиталы выдаются для всех семей, у которых родились или приняты для усыновления два и более ребенка.
В качестве одного из вариантов целевого применения материнских капиталов также считается получение жилплощади.
Могут ли материнские капиталы и военная ипотека применяться совместно для приобретения жилья? На практике это реально. И даже более этого, совместное использование военной ипотеки и материнских капиталов помогает приобрести жилплощадь с минимальными усилиями даже в случаях, если её приобретение будет производиться в крупнейших городах страны. Подобные возможности следует использовать. Государством не создаются запреты в данном отношении.
Применять военную ипотеку можно только для приобретения жилплощади. Но следует заметить, что её размер представляется не бесконечным. Законодательством предусматривается получение от государства не свыше 2 200 000 рублей для покупки первого жилища. С учётом того, что цена квадратных метров в различных городах может существенно отличаться, на практике может оказаться следующее:
- в ряде случаев данная сумма может быть даже слишком большой;
- в прочих случаях она бывает не такой уж значительной и помогает только частично погасить ипотеку.
Почему это удобно
Как раз во втором случае актуально применение материнских капиталов, которые позволяют увеличить доступные суммы, несмотря на то обстоятельство, что материнские капиталы не созданы в качестве средства для увеличения тех сумм, на которые возможно получение кредитов. Тем не менее они могут быть направлены на погашение уже взятой ипотеки или для первых взносов, которые семьи собираются сделать, либо для частичной или полной выплаты сумм при приобретении квартир.
В случае с военной ипотекой, если её уже взяли, средства материнских капиталов возможно направить для её частичного или полного погашения. Возможно использовать как всю стоимость сертификатов, так и их часть.
Получить военную ипотеку могут исключительно военнослужащие, но материнские капиталы выдаются всем родителям без ограничений в их применении по целевому назначению.
В Пенсионный фонд следует предоставлять информацию о том, что каждый член семьи получил полагающуюся ему долю. Доли должны быть разделены с ориентировками на суммы сертификатов. Необходимо понимать, что в случае развода и раздела имущества данный фактор в обязательном порядке будет иметь своё значение.
Как можно совместить военную ипотеку и материнские капиталы?
В большинстве ситуаций люди интересуются именно практической совместимостью двух данных государственных программ. Их совмещение представляется не таким уж сложным, как это кажется на первый взгляд. В законодательстве все приведено с полным перечнем необходимых подробностей. Любые бюрократические препоны, которые встречаются на данном пути, возможно легко обойти. В данном плане проблем также не возникает. Тем более, что цели использования обоих указанных средств можно совместить до деталей. И на практике подавляющее большинство людей использует средства материнских капиталов именно в целях приобретения жилища или улучшения жилищных условий.
Однако не все банковские учреждения могут работать с данными программами. Поэтому при намерении объединения двух этих источников следует убедиться в том, что выбранные банки поддерживают оба данных решения. Это следует проделать на начальном этапе, чтобы исключить проблемы в дальнейшем. Даже если материнские капиталы еще не получены, но запланированы возможности их получения, следует продумать вопрос заранее. В данном случае будут получены возможности погашения части ипотеки при помощи их средств и не придется ждать достижения детьми возраста в 3 года.
Также возможно погашение части первых взносов или внесение их в полном объёме при помощи средств материнских капиталов. Но подобные возможности будут актуальны только после достижения детьми трёхлетнего возраста.
Поэтапное согласование материнских капиталов и военной ипотеки
Для задействования обоих источников государственных программ следует собрать пакет документации. Для этого необходимы:
- сертификаты на материнские капиталы и их ксерокопии;
- паспорта;
- ипотечные договоры и их ксерокопии;
- документы на жилую площадь;
- свидетельства о браке;
- документ о задолженностях перед банками и реквизиты, на которые следует перечислить средства;
- заявления о желании использования средств материнских капиталов.
Возможно задействование как полных сумм материнских капиталов, так и их частей. Ответы будут готовы в течение месяца, и о данном факте следует поставить в известность банки. Кроме этого, соответствующие сведения должны быть переданы в органы Росвоенипотеки.
Если подразумевается частичное погашение задолженностей перед банками, то должны быть созданы новые графики выплат по ипотечным кредитам. Их следует представить в органы Росвоенипотеки, так как они необходимы для работы сотрудников данной организации. Обычно банки сами направляют эту информацию. Однако следует проверить данный факт и в случае необходимости самостоятельно направить сведения. Материнские капиталы при частичных погашениях рассматриваются в качестве дополнительных взносов, и по данному вопросу у каждого из банков могут иметься собственные взгляды. На начальном этапе следует уточнить, имеются ли какие-либо критерии для времени их переводов или для счётов, на которые они должны поступить. В ряде случаев для дополнительных взносов следует открыть отдельные счёта и в связи с этим в первую очередь придётся решить вопросы именно с банками. Следует выяснить, возможно ли погашение части долгов или их закрытие полностью при помощи средств материнских капиталов, в какие сроки и как именно это возможно сделать. Затем следует проводить работу с Пенсионным фондом, а после – с органами Росвоенипотеки.
Следует ли погашать ипотеку при помощи средств материнских капиталов?
Большинство военнослужащих стремится погасить долги за ипотечные кредиты при помощи средств материнских капиталов даже в тех случаях, если перечисленных в рамках данной программы финансов хватает для оплаты приобретений. Данное желание продиктовано следующим: те деньги, которые не будут применены для покупки жилплощади, в будущем можно будет использовать для увеличения пенсий военнослужащих. Приобретать ли квартиры или нет – является личным делом каждого из военных. Но при их участии в программе денежные средства все равно будут перечислены и не пропадут.
И в тот же момент средства материнских капиталов можно будет использовать также не только для приобретения жилища, сферы их применения намного шире. За последний период они расширяются при помощи вносимых в законодательство изменений. Данные денежные средства можно будет направить на обучение детей. Кроме того, имеются возможности их использования для пополнения накопительной части материнских пенсий. В каком именно направлении их следует использовать, применять ли их частично либо в полном объёме, является личным делом каждой из семей. И государством не создаются препятствия в данном отношении. У каждой семьи может быть индивидуальное решение относительно покупки жилища и применения тех денег, которые предоставляются государством. Вполне возможным является частичное использование средств военной ипотеки и частичное применение средств материнских капиталов.
Краткий алгоритм действий для совместного использования средств материнских капиталов и военной ипотеки
Подводя итоги всему вышесказанному, следует определить краткий алгоритм, при помощи которого можно совместить две формы государственной поддержки для приобретения жилплощади. Уже после оформления военной ипотеки и получения материнских капиталов, необходимо:
- вначале оформить их и получить сертификаты в Пенсионном фонде;
- далее провести работу с банками и убедиться, что они готовы принять эти денежные средства;
- выяснить, в какие сроки можно будет осуществить перевод денег, уточнить прочие тонкости;
- заново обратиться в Пенсионный фонд и оформить документацию для досрочной оплаты ипотечных кредитов данными средствами;
- подождать, пока будут переведены денежные средства;
- поставить в известность органы Росвоенипотеки и направить им новые графики платежей.
В случае, если средства материнских капиталов получены и планируется взятие ипотечных кредитов, следует обратиться в банки и удостовериться, что они работают с каждой из этих программ, и далее оформить перевод денег через Пенсионный фонд, если дети уже достигли возраста 3 лет. Деньги поступят в качестве первых взносов по ипотечным кредитам. И затем они будут погашаться при помощи средств органов Росвоенипотеки, работа с которыми будет параллельно производиться.
Согласовывать действия трёх организаций одновременно будет не так уж легко, но результаты определенно того стоят, так как в конечном итоге семьи военнослужащих смогут получить собственное жилище, которое будет оплачено государственными средствами если не в полном объёме, то хотя бы в большей части.
Следует напомнить, что в случае оформления военной ипотеки погасить долги или их части можно как при помощи самих государственных средств, перечисляемых на специально открытые счета по данной программе, так и при помощи средств материнских капиталов. Кроме того, имеется возможность досрочного погашения военной ипотеки при помощи собственных средств или тех средств, которые будут получены от родственников и близких.
В случаях, если суммы, которые предоставляются органами Росвоенипотеки, будут больше ежемесячных платежей и их остатки будут скапливаться на счётах, также появятся возможности совершения дополнительных платежей для досрочного погашения кредитов. Данную возможность также следует использовать.
Заключение
Несмотря на то обстоятельство, что программа военной ипотеки обладает строгими рамками, она не ущемляет гражданских прав и помогает применять дополнительные источники в целях погашения кредитов, а также распоряжаться деньгами именно таким образом, который будет являться максимально целесообразным.
