Сколько стоит квратира возле Кремля???

Сколько стоит квартира возле Кремля?

Главному герою культовой поэмы «Москва – Петушки», как известно, так и не удалось увидеть Кремль, какой бы маршрут передвижения по Москве он ни выбирал. Urbanus.ru выяснил, сколько придется заплатить за недвижимость в локации, которая наверняка избавила бы от подобной проблемы.

По данным Urbanus.ru, в радиусе 1 километра от Кремля (если считать от ближайшей башни или участка стены) расположены 22 жилых комплекса. Все они принадлежат к элит-классу. Совокупный объем нераспроданного жилого фонда насчитывает 556 квартир и апартаментов (без учета The Residence Mandarin Oriental и Bvlgari Hotel & Residences Moscow, которые реализуются в закрытом формате).

Главными локациями околокремлевской недвижимости выступают «Золотая миля», где базируются 4 проекта («Остоженка 11», Villa Grace, «Резиденция на Всеволожском», Nabokov), и остров Балчуг с 5-ю проектами (The Residence Mandarin Oriental, «Софийский», Balchug Residence, Balchug Viewpoint, «Царев сад»).

Именно на Балчуге зафиксирован бюджетный минимум. Это 21,2 млн рублей. Такова стоимость апартамента площадью 54 кв. м на первом этаже комплекса Balchug Residence, который продается на вторичном рынке. По тому же адресу можно приобрести и недвижимость от застройщика — например, просторную студию 60,5 кв. м за 34,0 млн рублей.

Среди предложения на первичном рынке самым выгодным вариантом в километровой зоне от Кремля является объект площадью 47,97 кв. м в апарт-комплексе «Софийский». Его бюджет составляет 26,35 млн рублей. Частные и агентские объявления о продаже недвижимости в «Софийском» позволяют рассчитывать на более привлекательные условия по апартаменту с аналогичными габаритами — 23,7 млн рублей.

Относительно умеренный прайс отмечается также в проектах «Рахманинов» (37,6 млн рублей за 1-комнатную квартиру 29,7 кв. м), «Театральный дом» (51,1 млн рублей за 1-комнатную квартиру 66,4 кв. м) и Balchug Viewpoint (58,1 млн рублей за 1-комнатную квартиру 140,9 кв. м).

В целом недвижимость в ближнем поясе от Кремля является сверхдорогим продуктом. Предложение дешевле 1 млн долларов встречается редко — в рамках группы из нескольких адресов.

В 13 из 20 проектов, по которым известны данные, стоимость 1 квадратного метра превышает 1 млн рублей. Средний бюджетный показатель в 200+ млн также не считается чем-то исключительным. Он зарегистрирован, по крайней мере, в девяти комплексах. В ЖК «Царев сад» средняя стоимость лота и вовсе равняется 920,2 млн рублей.