Как узнать, что перед вами недобросовестные риелторы

Сегодня поговорим об услугах и обмане на рынке недвижимости, а самое главное – как не попасться на крючок. Итак, речь про услуги риелтора по аренде жилья.

Если найти квартиру посуточно достаточно просто, то вот снять жилье на долгий срок – чудовищный процесс, требующий много сил, нервов и внимания, а в случае его отсутствия еще и чреватый материальными потерями.

Столько обмана и так называемых недобросовестных риелторов! Вместо быстрого заселения можно получить в лучшем случае отсутствие жилья, в худшем – нервы, потерю денег, а в некоторых случаях проблемы со здоровьем на нервной почве. Ведь такие риэлторы совсем не думают о том, что вы приехали с другого города, например, и жилье вам нужно сейчас, а не через неделю, вас заверили в быстром заселении, а по факту и квартиры нет, и денег.

Сценарии

Все начинается с того, что вы находите объявление о сдаче квартиры по приемлемой цене и внешнему виду, звоните по указанному номеру. На том конце в лучшем случае говорят, что они посредники, в худшем – что собственник (хотя таковыми вовсе не являются, главная задача –

заманить вас в офис). Договариваетесь о встрече, приезжаете по адресу, а здесь вы понимаете, что это не собственник, а посредник, и вам, конечно, предлагают пройти в офис. Здесь есть два варианта развития событий.

Первый: вас приглашают в офис, в быстром темпе загружают вас информацией по услугам, говорят, что за все платит собственник, что если не получится снять квартиру или она вам не понравится, фирма вернет деньги, и тут же, пока вы перевариваете информацию, предлагают заключить договор, например, на 10 000 руб. Как правило, в таких договорах (по заверению риелтора) оплата по договору пойдёт в счёт оплаты первого месяца аренды жилья. Перед этим агент при вас вроде как созванивается со своего телефона с собственником и договаривается о встрече. При этом вам такой риелтор никогда не даст номер телефона собственника.

Далее, вроде все ничего, вы подписываете договор, платите и едете по адресу, ждёте собственника и... ВНИМАНИЕ: ОН НЕ ПРИХОДИТ. Ни через час, ни через два. Едете в офис, просите вернуть деньги, ведь вы заплатили за аренду, а жилье не сняли, а сотрудник говорит, что мы не вернём деньги, так как вы платили за услуги по информированию клиента об объектах.

Вот тут Вы лихорадочно читаете договор и, к сожалению, понимаете, что вас обманули.

Вариант второй. Вы приезжаете сразу в фирму, в ней предлагают заключить договор и заплатить комиссию за информацию по квартирам и за доступ к базам данных по аренде, собственникам и их контактам (ну вроде все честно). Сумма комиссии небольшая, к примеру 4000 руб. Дают вам список, вы оплачиваете, прозваниваете эти 5–10 вариантов и как итог ничего не находите, 5 из них не берут трубки, ещё пару говорят, что не сдают и никогда не сдавали, а оставшиеся, что уже сдали. Но деньги риелтор вам не вернёт, потому что вы заплатили за информационные услуги.

Что же делать и как не попасть в ловушку? Как найти хорошую фирму?

Отделяем зерна от плевел

* Вознаграждения и комиссии платятся риелтору только после заключения договора аренды квартиры с собственником.

* Если в договоре прописана оплата за информационные услуги, а вам говорят, что это в счёт аренды жилья, то, вероятно, это обман. Вы заплатите, но квартиру так и не посмотрите.

* Риелтор не даёт вам поговорить с собственником до заключения и оплаты договора с риелтором, несмотря на то что квартиру вы нашли в объявлениях и хотели бы задать пару вопросов собственнику, да и вообще посмотреть жилье перед заключением договора. Может, на том конце провода подставное лицо, и квартиры такой совсем не существует.

* Если риелтор настаивает на оплате до просмотра квартиры и заключения договора аренды, задумайтесь, чтоб не купить "кота в мешке".

* Хорошая риелторская фирма, которая ценит свою репутацию, не только возьмет вознаграждение после подбора квартиры и вашего заезда, но и поедет с вами на просмотр объекта, при этом не за отдельную плату.

* Как правило, хорошие фирмы существуют на рынке продолжительное время и не являются однодневками.

* После подбора жилья и проверки сделки на чистоту, а также заключения договора с собственником вы подписываете с риелтором акт об оказании услуг, после чего производите расчет, и это нормальная практика.

* Перед обращением в риелторскую фирму или к риелтору не поленитесь и поищите отзывы и посмотрите рейтинги.

И в заключение хотелось бы сказать, что если мы хотим быть обманутыми, нас обязательно обманут. Берегите себя и всегда читайте то, что дают вам подписывать!

Если статья была полезной, голосуйте и делитесь с друзьями. Если есть вопросы, замечания и желание обсудить, пишите в комментариях.

С уважением, Чимишлиу А.А.