Может ли к жилому помещению применяться законодательство об аренде?

Большинство юристов, в частности судей (о чём свидетельствует практика), считают, что жилое помещение не может быть передано по договору аренды и к таким договорам должны применяться положения главы 35 ГК. Договоры, поименованные, как договоры аренды, в таких случаях часто признают договорами найма жилого помещения. Но насколько такая позиция состоятельна и откуда она взялась?

По моему мнению такая позиция появилась благодаря неверному толкованию принципа Lex specialis derogat generali. Неверному, потому что положения о найме жилого помещения не являются параграфом главы 34 ГК и не соотносятся с положениями об аренде, как специальная и общая норма. Глава главы 34 и 35 ГК являются равносильными и отражают разные виды договорных отношений. Очевидно, что законодатель разделил аренду и найм жилых помещений, как нормы, регулирующие различные общественные отношения. Иначе для чего посвящать найму жилых помещений отдельную главу и именовать эти отношения отлично от аренды?

На мой взгляд, законодатель включил главу 35 в Кодекс не для того чтобы применять в отношении жилых помещений только найм, а для применения этих норм к жилью, которое было ещё не приватизировано и которого в тот момент было очень много. Это, конечно, просто мнение, но в его поддержку свидетельствует то, что права нанимателя по сравнению с правами арендатора гораздо более широки и гораздо сильнее защищены.

Например, по инициативе наймодателя договор может быть расторгнут только через суд, то есть выгнать нанимателя из своей квартиры до истечения срока, если он ничего не нарушает нельзя, это несомненно ущемляет права собственников жилья.

В настоящее время эти нормы давно устарели и требуют переработки, положения о найме жилых помещений должны остаться в ГК, но применяться только в том случае, если собственником жилого помещения является юридическое лицо, а положения об аренде жилых помещений, если они требуют дополнительного регулирования, должны быть включены как параграф в главу 34 ГК.

При всём этом законодательного запрета на заключение договора аренды жилого помещения в законодательстве не существует: п. 1 ст 607 ГК говорит о том, что в аренду могут быть сданы любые непотребляемые вещи; п. 2 ст. 30 ЖК говорит о том, что собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Запрета заключать договор аренды нигде не содержится, нормы как общая и специальная не соотносятся, так почему же сложилось такое мнение и судебная практика? Прошу оставлять комментарии с изложением вашей позиции.