Анонс
Как зарегистрировать права собственности на земельные участки
Дескрипшен
В настоящей статье содержится информация для владельцев индивидуальных жилых домов, у которых права собственности на земельные участки до сих пор не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав в порядке, установленном в Федеральном законе №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
ПОРЯДОК ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
В начале статьи следует подчеркнуть, что для проведения процедуры государственной регистрации прав на земельные участки решающую значимость имеют: время предоставления земельных участков, а конкретно, до или после принятия Земельного кодекса РФ, который вступил в силу 25 октября 2001 года, виды разрешений на использование земельных участков, виды недвижимых объектов, которые на них находятся.
Так, права собственности граждан на земельные участки, которые предоставлены до вступления в силу Земельного кодекса РФ в целях организации личных подсобных, дачных хозяйств, садоводства, огородничества, гаражного либо индивидуального жилищного строительства на правах собственности, пожизненных наследуемых владений или постоянных (бессрочных) использований могут быть зарегистрированы в порядке, который установлен в статье 25.2. Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Этот порядок называется «Дачной амнистией», он освобождает владельцев земельных участков от обязательного обращения в регистрирующие органы для принятия решений о предоставлениях земельных участков на правах собственности. Процедуру государственной регистрации прав собственности проводят на основаниях ранее выданной документации, обычно ей являются государственные акты либо свидетельства на земельные участки, которые выданы в местных администрациях.
В таком порядке права собственности на земельные участки могут быть оформлены и гражданами, которые имеют любую выданную до вступления в силу Земельного кодекса РФ документацию, устанавливающую либо удостоверяющую права на земельные участки, без указаний оснований предоставления земельных участков.
Упрощенная процедура оформления прав собственности на земельные участки в соответствии с пунктом 7 статьи 25.3.Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» также действует для владельцев недвижимых объектов (к примеру, жилых индивидуальных домов, дачных домиков, гаражей и т. д.), которые находятся на земельных участках с вышеперечисленными формами разрешенного пользования, при приобретениях прав при помощи наследования либо по другим основаниям, к примеру, на основаниях договоров отчуждениия. В этих случаях права собственности актуальных владельцев индивидуальных жилых домов, дачных домиков либо других недвижимых объектов на земельные участки регистрируются в Едином государственном реестре прав на основании документации, которая устанавливает или удостоверяет права всех прежних собственников объектов недвижимости на земельные участки.
Имеется ещё одна особенность в этой категории дел: правоустанавливающая или правоудостоверяющая документация на земельные участки предыдущих собственников должна быть обязательно предоставлена для государственной регистрации только в тех случаях, если права этих лиц на земельные участки не были ранее зарегистрированы в Едином государственном реестре прав. В случае наличия в нём записей о государственной регистрации прав собственности (прав на пожизненное наследуемое владение, прав на постоянное (бессрочное) использование) предыдущих владельцев недвижимых объектов актуальным собственникам необходимо обращаться с заявлениями о государственной регистрации прав собственности на земельные участки.
При отсутствии у граждан какой-либо документации на земельные участки, находящиеся в их фактическом использовании, на которых расположены жилые дома, права собственности на которые возникли у граждан до момента вступления в силу Земельного кодекса РФ или после момента его вступления в силу, при условии, что права собственности на жилые дома перешли к гражданам по наследству и права собственности наследодателей на жилые дома возникли до момента вступления в силу Земельного кодекса РФ, такие граждане имеют права на приобретение земельных участков в собственность безвозмездно. Данные права предусмотрены пунктом 4 статьи 3 Федерального закона №137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О вступлении в силу Земельного кодекса РФ».
Для получения прав собственности на земельные участки владельцам жилых домов следует обращаться в региональные Департаменты государственного имущества и земельных отношений, которые являются исполнительными органами государственной власти, уполномоченными от имени регионов на осуществление прав собственников имущества, а также на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. В этих случаях основаниями для выполнения государственной регистрации прав собственности на земельные участки будут считаться решения региональных Департаментов о предоставлении земельных участков в собственность безвозмездно.
Собственники индивидуальных жилых домов, построенных до введения в действие Закона СССР №1305-1 от 6 марта 1990 года «О собственности в СССР», в которых граждане преимущественно или постоянно проживают более 15-ти лет и которые считаются для граждан единственными имеющимися у них жилыми помещениями, имеют права на приобретение земельных участков, находящихся под такими домами, в собственность безвозмездно на основании решений уполномоченных органов. В этих случаях необходимо, чтобы жилые дома были пригодными для проживания. Данные права могут быть реализованы лишь при отсутствии возможностей для получения земельных участков в собственность по прочим основаниям и другим порядкам, которые установлены в законодательстве нашей страны.
Органами, которые уполномочены на принятие решений о предоставлении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, считаются региональные Департаменты, в отношении земельных участков, которые находятся в собственности муниципалитетов, уполномоченными органами считаются администрации соответствующих муниципальных образований. В этих случаях основаниями для выполнения государственной регистрации прав собственности на земельные участки будут считаться решения соответствующих уполномоченных органов о предоставлении земельных участков в собственность безвозмездно.
В остальных ситуациях земельные участки, которые находятся под индивидуальными жилыми домами, могут быть оформлены в собственность или в аренду в соответствии с порядком, определённым статьёй 39.20. Земельного кодекса РФ.
Согласно статьи 39.3. Земельного кодекса РФ земельные участки, на которых расположены индивидуальные жилые дома, предоставляются в собственность за плату без проведений аукционов. Основаниями для государственной регистрации прав собственности на земельные участки в этих случаях будут считаться договора купли-продажи, которые заключены с региональными Департаментами, в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а в отношении земельных участков, которые находятся в собственности муниципалитетов, - с администрациями соответствующих муниципальных образований.
Договоры аренды земельных участков также заключаются без проведения аукционов в соответствии со статьёй 39.6. Земельного кодекса РФ. Согласно пункту 8 статьи 39.8. Земельного кодекса РФ земельные участки предоставляются собственникам индивидуальных жилых домов в аренду сроком до 49 лет.
В соответствии с пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ договора аренды земельных участков, которые заключены на срок свыше 1-го года, имеют правовые последствия, которые наступают лишь после их государственной регистрации в соответствии с пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ.
Решения о присутствии либо отсутствии оснований для выполнения государственной регистрации принимаются в соответствии с результатами правовых экспертиз, которые проводятся государственными регистраторами в порядке, обозначенном в статье 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Важнейшим условием для выполнения государственной регистрации считается оплата госпошлин, размеры которых установлены в статье 333.33. Налогового кодекса РФ.
Так, размер госпошлины при государственной регистрации прав собственности физических лиц на земельные участки, которые предназначены для ведения личных подсобных или дачных хозяйств, садоводства, огородничества, гаражного или индивидуального жилищного строительства составляет 350 руб. в соответствии с подпунктом 24 пункта 1 статьи 333.33. Налогового кодекса РФ. Размер госпошлины за проведение государственной регистрации договоров аренды земельных участков составляет 2 000 руб. в соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33. Налогового кодекса РФ.
Заявители имеют право по своей инициативе предоставить документы, которые подтверждают факты уплаты госпошлин. При отсутствии таких документов, факты уплаты госпошлин будут самостоятельно проверены государственными регистраторами. При этом необходимо помнить, что в соответствии с пунктом 4 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при непредставлении документов об уплате госпошлин вместе с заявлениями о выполнении государственной регистрации прав документация, необходимая для государственной регистрации прав, может быть принята к рассмотрению только после установления государственными регистраторами фактов их уплаты.
Следующим важнейшим условием для проведения государственной регистрации прав собственности или договоров аренды земельных участков считается наличие информации о таких земельных участках в Государственном кадастре недвижимости, так как пунктом 1.2. статьи 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливаются прямые запреты на выполнение государственной прав на недвижимые объекты, которые не учтены согласно Федеральному закону №221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости».
Сроки для выполнения государственной регистрации прав собственности на земельные участки или договоров аренды составляют 10 рабочих дней.
Заключение
В заключение следует подчеркнуть, что использование земельных участков не в соответствии с их целевыми назначениями либо без предусмотренных в законодательстве нашей страны прав на указанные земельные участки, самовольное занятие земельных участков или частей земельных участков считаются основаниями для возбуждения административных производств и привлечения к административной ответственности в соответствии со статьёй 7.1. Кодекса об административных правонарушениях РФ.
