Внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество

Основанием для обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке является исполнительная надпись нотариуса. Различают два способа подобного взыскания: с проведением торгов и без проведения торгов.

Отметка о совершении исполнительной надписи ставится нотариусом на договоре об ипотеке или на закладной. Также отметка может быть поставлена на договоре, влекущим за собой возникновение ипотеки в силу закона. Обязательными условиями при этом являются нотариальная форма договора и наличие в нём условия о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Для обращения внесудебного взыскания на предмет ипотеки по закладной такая закладная, во-первых, должна содержать условие о возможности подобного взыскания, во-вторых, такое же условие должно содержаться в договоре, на основании которого выдана закладная, в-третьих, данный договор должен быть в нотариальной форме.

В случае успешного проведения торгов в Росреестр предоставляются протокол о результатах торгов и договор купли-продажи с победителем. Если торги признаны несостоявшимися, залогодержатель может оставить предмет ипотеки за собой. В этом случае в Росреестр предоставляются протокол о признании повторных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов.

Если внесудебное взыскание осуществляется без проведения торгов, то помимо договора (закладной) с исполнительной надписью нотариуса, в Росреестр нужно предоставить заявление от залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение данного заявления залогодателем.