Аренда для бизнеса после коронавируса .Неплатежи для бизнеса .Арендные платежи в условиях кризиса .

Малый и средний бизнес сталкивается с большими проблемами, так как не работает и не получает прибылей, но у него существуют договоры аренды, которые они должны исполнять. Причем в Москве они у части предпринимателей в валюте и тем самым они получили двойной удар. В Москве аренда иногда составляет сотни тысяч долларов и евро, поэтому убытки будут колосальными. У меня один клиент в Москве платит десятки тысяч евро за аренду помещений в спальном районе Раменки, а сколько стоит аренда в центре Москвы даже страшно представить.

Одна из таких проблем, требующих оперативного решения – текущие расходы на аренду. Особо остро стоит вопрос о том, как отсрочить или сократить арендные платежи, если помещения не используются.

1 апреля Вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 г. №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», который предусматривает право арендатора обратиться к арендодателю с просьбой об отсрочке платежей. Причем данная норма распространяется на правоотношения, связанные с арендой как государственного, муниципального, так и частного имущества.

Условия применения отсрочки арендных платежей:

договор аренды недвижимости должен быть заключен до введения в 2020 году в субъекте РФ режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации

арендодателю направлено обращение с просьбой отсрочить арендную плату.

В течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки будут устанавливаться Правительством России дополнительно.

Если арендодатель отказывается или уклоняется от заключения дополнительного соглашение арендатор может обратиться в суд с требованием о понуждении заключить такое соглашении (на основании положений п. 1 ст. 421, ст. 445 Гражданского Кодекса РФ).

Частью 3 ст.19 Федеральным законом от 1 апреля 2020 г. №98-ФЗ предусмотрено такое право на период 2020 года - в связи с невозможностью использования имущества по причине принятия органами власти решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ.

Но поскольку обязанность арендодателя уменьшить арендную плату законом не установлена, то внести изменения в договор относительно платежей возможно только по соглашению сторон. Для этого нужно направить арендодателю предложение об изменении условий по арендной плате, с указанием конкретного размера платежа. В случае готовности арендодателя пересмотреть условия об оплате, потребуется заключить дополнительное соглашение к договору аренды.

Помимо этого, ч. 2 ст. 19 Федеральным законом от 1 апреля 2020 г. №98-ФЗ разрешает в 2020 году менять размер арендной платы в любое время по соглашению сторон. Это правило также действует для любых договоров аренды недвижимости, заключенных до введения в 2020 году в субъекте РФ режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

В каких случаях возможно уменьшение арендной платы?

Доступ на арендованный объект полностью закрыт.

В таком случае арендатор вправе на основании п. 4 ст.614 ГК РФ потребовать уменьшения арендной платы, поскольку в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, существенно ухудшились. Для этого потребуется направить предложение арендодателю об уменьшении арендных платежей на соответствующий период времени.

Существенно изменились условия эксплуатации помещения

В связи с санитарно-эпидемиологической обстановкой и принятием властями ограничений, коснувшихся бизнеса, существенно изменились обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора аренды. К примеру, когда ведение бизнеса стало невозможным из-за действующих запретов, а арендуемая площадь требовалась исключительно для предпринимательской деятельности. Такие обстоятельства являются основанием для изменения заключенного договора на основании ст. 451 ГК РФ. В таком случае арендатор может обратиться к арендодателю с предложением об уменьшении арендной платы.

Если вам нужно составить претензию к арендатору и вступить с ними в переговоры, то обращайтесь и адвокат по аренде в Москве сделает все юридические процедуры и предпримит все меры, чтобы предприниматели не потеряли свои деньги.