Жильцы домов, обслуживанием которых занимаются управляющие компании одного из крупнейших в сфере ЖКХ холдингов, пытаются вырваться из-под их навязчивой опеки, но натыкаются на мощное противостояние со стороны УК и непонимание органов власти и правопорядка.
Голосовали за тех, а пришли эти
В течение нескольких лет дом №84/9 по Петергофскому шоссе в Красносельском районе Петербурга обслуживала управляющая компания ООО «УК Евротракт». Как рассказала «Мегаполису» председатель совета дома, претензий у жильцов накопилось немало. А летом прошлого года они услышали в новостях: поставщик тепла и горячей воды ГУП «ТЭК» судится с УК «Евротракт», на обслуживании которой в тот момент находились около 80 многоквартирных домов в Красносельском и Невском районах города. Поводом к судебной тяжбе стал накопившийся долг на сумму порядка 300 миллионов рублей.
После того, как в июле 2019 года судебные приставы арестовали имущество должника и стало понятно, что УК движется к банкротству, в доме на Петергофском решили, что пора сменить обслуживающую компанию.
«Мы провели общее собрание собственников и приняли решение отказаться от услуг «Евротракта» и выбрать в качестве управляющей компании ООО «Жилкомсервис №2 Красносельского района», - говорит председатель совета дома. – Собрание состоялось 26 ноября, с 27-го по 30-е часть собственников проголосовали заочно, и 9 декабря был подписан протокол. В голосовании участвовали собственники 57,31% площади жилых и нежилых помещений МКД. За расторжение договора с «Евротрактом» и за выбор Жилкомсервиса №2 жильцы высказались единогласно».
Протокол собрания и все сопутствующие документы были направлены в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ).
Но тут произошло странное. Пока жильцы ждали от ГЖИ утверждения ЖКС №2 в качестве их новой управляющей компании, откуда ни возьмись возникло некое ООО «Строй-Сити» и объявило себя новой УК.
Зайдя на сайт Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, жители дома №84/9 с удивлением обнаружили, что «Строй-Сити», о существовании которого они еще месяц назад знать не знали, действительно включено в реестр лицензий на управление многоквартирными домами, а их дом входит в список МКД, которыми оно управляет.
Еще больше люди удивились, когда узнали, что 13 декабря 2019 года проголосовали за это на общем собрании собственников, а 17 декабря собственноручно скрепили свои отношения с ООО «Строй-Сити» соответствующими договорами, вступившими в силу с 1 января 2020 года.
На самом деле, уверяют жильцы, ни в каких очно-заочных собраниях, организованных УК «Евротракт» и «Строй-Сити», они не участвовали и договоры не подписывали. Возмущенные таким беспределом, собственники составили письма-жалобы: в жилищную инспекцию, полицию, прокуратуру, Роскомнадзор, главе администрации Красносельского района и губернатору Санкт-Петербурга.
Откликнулась пока лишь одна ГЖИ. Суть ответов, полученных оттуда каждым из жалобщиков, такова: мол, ваш дом включен в список МКД, управляемых «Строй-Сити», в полном соответствии с Жилищным кодексом РФ на основании подлинных документов, в которых стоит, в том числе, лично ваша подпись; выявлять в этих документах признаки подделки мы не уполномочены, а потому перенаправляем ваше обращение в УМВД по Красносельскому району.
Отдельной проблемой стали двойные квитанции за февраль, пришедшие и от обанкротившегося «Евротракта», и от «Строй-Сити». С какой стати жильцы должны перечислять деньги УК, которая уже не имеет отношения к их дому? И с какой стати им предлагают оплачивать услуги компании, которую они не выбирали? Тем более, что сами по себе квитанции «Строй-Сити» вызвали у людей недоумение.
«Как придумалось им, так они и посчитали, - говорит хозяйка одной из квартир дома №84/9 по Петергофскому шоссе. – Например, начислили нам за радио, которого у нас в доме отродясь не было. За внутридомовое газовое оборудование (ВДГО) – а у нас дом на электричестве! За водоотведение посчитали по завышенному тарифу, хотя в доме есть счетчики. Расход холодной воды насчитали в нашей квартире 20 кубов за месяц - да я максимум 10 мотаю».
Ситуация с двойными квитанциями послужила поводом для еще одной партии жалоб в те же инстанции: ГЖИ, полицию, прокуратуру, главе районной администрации, губернатору. И в этом случае ответ пока пришел только от ГЖИ. Суть: читайте внимательно сайт ГИС ЖКХ и платите за каждый конкретный период той компании, которая, согласно реестру, является в этот период действующей УК вашего дома; с 1 февраля вашим домом управляла «Строй-Сити».
Но, по словам жильцов дома №84/9, «управляла» - громко сказано.
«Они проводят уборку и вывозят мусор только в тех случаях, когда жильцы жалуются на грязь по телефону 004, - рассказывает председатель совета дома. – На номера телефонов аварийно-диспетчерской службы, указанные «Строй-Сити» на информационных стендах в подъезде, невозможно дозвониться. К тому же диспетчеры там работают до 18.00, в субботу и воскресенье у них нерабочие дни. Где это видано, чтобы аварийная служба вечером и в выходные не дежурила, а отдыхала?! Недавно одну из квартир нашего дома затопило в выходной день – пришлось обзвонить все инстанции, а по номерам телефонов, указанным на стенде, никто не отвечал. Даже дежурные из службы экстренных вызовов 112 не смогли до УК дозвониться».
Ловкость рук – и никакого мошенничества
ООО «Строй-Сити», взявшееся управлять домом №84/9 на Петергофском шоссе, было создано в июне 2019 года в Москве. При регистрации компания указала в качестве основного вида своей деятельности предоставление услуг по перевозкам, а через месяц вдруг передумала и, вычеркнув перевозки, решила заняться управлением эксплуатацией жилого фонда.
В октябре ООО получило в ГЖИ Санкт-Петербурга лицензию на управление многоквартирными домами и всего за полгода умудрилось завоевать доверие жителей более 90 таких домов в Красносельском районе и в Пушкине. По документам в каждом из них прошли общие собрания собственников, большинство которых проголосовало за «Строй-Сити» в качестве новой УК.
Обращают на себя внимание два совпадения. Во-первых, в некоторых из этих домов – по крайней мере тех, где есть активисты и людям не все равно, за кого ставить галочку в бюллетене, - утверждают, что не проводили собраний по выбору «Строй-Сити», не выбирали его своей УК и не заключали с ним никаких договоров. Во-вторых, многие МКД до прихода этой компании управлялись другими, входящими в структуру одного и того же холдинга – ПАО «ГИТ», в том числе «Евротрактом».
К примеру, так обсуждали в конце марта новость о включении ГЖИ их дома в реестр УК «Строй-Сити» жители дома №68/2 по улице Маршала Казакова. Они уверены, что голосовали за другую компанию – УК «КВС-Комфорт» .
ПАО «ГИТ» («Городские инновационные технологии»), возглавляемое миллиардером Грантом Агасьяном, не раз упоминалось в СМИ и социальных сетях в связи с аналогичными и похожими историями.
Входившие в ее состав компании банкротились, накопив долги перед ресурсоснабжающими организациями, а их дома переходили в управление новым компаниям, при этом жильцы утверждали, что это делалось против их воли. Второй вариант – у жильцов никак не получалось сменить УК, которой они по тем или иным причинам были недовольны: всякий раз, когда они проводили собрание, голосовали за новую УК и отправляли протокол с документами в ГЖИ, туда тут же поступал более поздний протокол собрания, в котором никто из них не участвовал, с подписями, которые никто не ставил.
Один из самых громких примеров – дом №124 по Варшавской улице. Его жители больше двух лет тщетно пытаются сменить УК «Профсервис», входящую в ПАО «ГИТ» и за это время описанная ситуация с протоколами повторилась шесть (!) раз. Несколько домов на Дальневосточном проспекте в Невском районе в 2011 году были «захвачены» еще одной «ГИТовской» компанией – УК «Доверие». На протяжении семи лет действия договоров, которые жильцы не подписывали, доверия к ней не прибавилось. Когда же срок действия договоров закончился, они вновь оказались волшебным образом подписаны людьми без их ведома. Есть и другие примеры.
По данным телеканала «78», в Северной столице работают семь управляющих компаний ПАО «ГИТ», обслуживая 322 МКД общей площадью около 6 миллионов квадратных метров. У активистов, воюющих с холдингом, который они называют спрутом, другие данные: по их подсчетам, в городе не один десяток УК аффилированы и так или иначе связанны с «ГИТом».
Большинство из тех, что «официально» являются частью холдинга, накопили огромные долги перед поставщиками. Только перед ГУП «ТЭК СПб» общая сумма долга ООО «ГК «Универсальный страж», ООО «Доверие», ООО «УК «Невская 40», ООО «УК Евротракт» и ООО «УО Профсервис» составляет около 700 миллионов рублей, и сейчас предприятие добивается признание их банкротами.
Не помог даже Путин
В ноябре прошлого года, когда президент Владимир Путин открывал памятник Даниилу Гранину на Дальневосточном проспекте, в окружившей его толпе оказался местный житель, дом которого страдает от гнета упомянутой выше УК «Доверие». Ему повезло приблизиться к главе государства и сказать ему о наболевшей проблеме.
Путин сперва не поверил, что такое бывает. «Как это, жильцы ведь сами выбирают управляющую компанию», - возразил он. А потом, услышав, что УК сама подписала документы за граждан, воскликнул: «Вас надули просто!» и тут же подозвал губернатора Александра Беглова. «Мы разберемся», - убедительно покивав, обещал тот.
Видео с Путиным в Подробнее ➤
После этого в Смольном была образована целая комиссия по исполнению распоряжения президента «разобраться с ПАО «ГИТ»». В нее вошли председатель жилищного комитета Виктор Борщев, его заместитель Валерий Сапожников, начальник ГЖИ Владимир Зябко и советник вице-губернатора Егор Тратников.
Результатом пары заседаний, которые проходили с участием активистов, стал пока лишь продуктивный обмен мнениями. На последней совместной встрече в начале марта глава комиссии попросил о недельном тайм-ауте для того, чтобы обсудить проблему с руководителями госструктур и ведомств, а затем собраться еще раз и выработать, наконец, стратегию дальнейших действий. С тех пор прошло больше месяца.
За это время активистам удалось пересечься с градоначальником и в очередной раз попросить его ускорить решение проблемы управляющих компаний-захватчиков. Но, несмотря на его ответ: «Разобраться надо с ними», энтузиазма в глазах Александра Беглова они не увидели.
Подробнее ➤
Угрожающие будни «антиГИТовской коалиции»
Активисты, всеми силами борющиеся с ПАО «ГИТ» и связанными с ним компаниями, создали «ВКонтакте» группу под названием «АнтиГИТовская коалиция: народ против ЖКХ-спрута». В ней они каждый день рассказывают о новых событиях, связанных с холдингом и жильцами, обиженными УК.
В последнее время в группе все чаще звучат жалобы на угрозы, поступающие самым инициативным борцам со стороны оппонентов. По словам одного из лидеров коалиции, жителя Варшавской, 124 Юрия Иванова, он давно заметил, что за ним ведется активное наблюдение, а пару раз на активиста нападали.
Последнее нападение, как он считает, было совершено в формате ДТП прямо возле его дома. Авторегистратор в машине Юрия запечатлел момент, когда водитель встречной «ГАЗели» внезапно ни с того ни с сего выруливает на его полосу, а затем, словно спохватившись, крутит баранку в обратную сторону.
Видео в Подробнее ➤
Борец против «ГИТа» и его соратники поверили бы в версию виновника аварии о непреднамеренности его действий, если бы не странное продолжение этой истории. После ДТП водитель грузовика дважды являлся на Варшавскую, 124 и пытался скандалить, хотя повода к этому, как утверждают активисты, не было никакого. Им показалось, что мужчина хотел спровоцировать Юрия и его соседей на драку. А спустя еще пару дней они увидели статью в «Невских новостях» с фотографиями, на которых «ГАЗель» изрисована свастикой, и исписана надписями: «Это тебе за активиста», а также другими, с национальным подтекстом.
Участники «антиГИТовской коалиции» говорят, что не имеют никакого отношения к этим надписям и думают, что ДТП, последующие появления водителя на Варшавской, устрашающие надписи на машине и статья в городском СМИ – дело рук их противников, представителей «спрута».
Чуть раньше описанного ДТП произошел еще один инцидент с участием того же Юрия Иванова. Прямо у его дома на него напал человек, в котором, по словам активиста, он узнал самого генерального директора ПАО «ГИТ» Сергея Минко. Юрий получил черепно-мозговую травму и подал заявление об этом в полицию. В данный момент по этому делу проводится проверка.
На угрозы жалуются и лидеры инициативных групп других домов, пытающихся отстоять свое право на честный выбор УК. К примеру, недавно собственники квартир из ЖК «Ладожский парк» в Невском районе рассказали, что после активных выступлений против выбора УК «Строй-Сити» вместо банкрота «Невская 40» их так запугали, что они вынуждены были удалить созданную ими в соцсети группу.
«Мне периодически в домофон звонят какие-то люди, обзывают, просят, чтобы я заткнулась, хотят запугать…» - поделилась активистка из дома №68/1 по улице Маршала Казакова, инициировавшая собрание собственников по смене УК «Евротракт». - Думала, 90-е года у нас остались в прошлом. Видимо, ошибалась».
Выход есть?
Тем временем, в двухлетней истории борьбы жителей Варшавской, 124 с УК «Профсервис» наметился прорыв. Им удалось зарегистрировать ТСЖ и первыми доставить в ГЖИ все документы. Они опасались, что недруги опередят их (говорят, что у них были предпосылки для таких опасений), но этого не произошло. Поскольку двух ТСЖ в одном доме быть не может, теперь создать аналогичную структуру уже не получится: сперва придется уничтожить созданное жильцами товарищество, а это сложнее, чем по отработанной схеме устроить фиктивное собрание собственников.
Несмотря на то, что ГЖИ тянет с исключением дома на Варшавской из реестра управляемых «Профсервисом», создатели товарищества собственников жилья вовсю празднуют победу. 13 апреля они в присутствии полиции вскрыли болгаркой дверь в подвальное помещение, изгнали оттуда незаконно живших в антисанитарных условиях гастарбайтеров, а затем повесили новые замки и опечатали помещения.
Видео в Подробнее ➤
Представители «Профсервиса» каждый день пытаются вернуть общедомовое имущество под свой контроль. Тем не менее, вдохновленные опытом активистов, жители других домов, считающих себя заложниками холдинга «ГИТ», уже строят планы по созданию своих ТСЖ и просят «варшавских» поделиться опытом. Может быть, такой способ ухода от нежелательного управления действительно станет выходом из ситуации, которая по неведомым и не зависящим даже от руководства страны причинам давно стала казаться патовой?
