Цены на недвижимость. Что будет после пандемии?

Время покажет – что?

Наша страна не в первый раз проходит через кризис, и если подойти к текущей ситуации не с точки зрения здравоохранения, а экономики – это просто очередной кризис. Но с более длительными и тяжелыми последствиями. Сейчас все безусловно отложили решение вопросов с недвижимостью. Да, какие-то единичные сделки есть, может, кто-то вносит задатки, но это скорее исключение из правила. По факту ничего не сдается и не продается.

Но ситуация эта когда-то закончится, и спрос будет восстанавливаться. Но главный вопрос – каким будет этот спрос?

Я уже писал несколько статей насчет порядка ценообразования, кому интересно, можете найти у меня на странице. Главный тезис состоит в том, что цены на недвижимость напрямую связаны с платежеспособностью населения! Не с курсом доллара, не с ценой на нефть, не с состоянием здоровья Бориса Джонсона и не с поправками в Конституцию.

Основной и главный критерий – платежеспособность: человек получает хорошую зарплату – у него есть на что покупать или снимать, человек не получает хорошего дохода – он не сможет ни снять, ни купить, и можете привести 100500 аргументов, почему ваша квартира самая лучшая, денег на нее от этого не прибавится.

Так что же будет со спросом?

Пандемия рано или поздно закончится. Мой личный прогноз – июнь-июль. Бизнес начнет восстанавливаться, доходы постепенно будут приходить в норму. Но вот здесь ключевое слово ПОСТЕПЕННО!

Давайте возьмем простой пример – ресторан. Вот завтра он открылся, кто-то реально рассчитывает, что завтра же все люди побегут фуагра с Ппино-коладой уминать за обе щеки? Боюсь, что за это время у людей скопится столько проблем, что им явно будет не до ресторанов. Элементарно накопятся долги по коммуналке, нужно подкупить вещи в гардероб, подремонтировать машины и т.д. Ясно, что людям не до ресторанов.

В ту же категорию можно отнести и магазины бытовой техники и электроники. Вряд ли в такой ситуации новый айфон – продукт первой необходимости.

Здесь важно учесть следующее: абсолютное большинство сфер бизнеса платят зарплату в виде: "минимальный оклад" + процент от продаж. Соответственно, продажи будут минимальны, зарплаты соответственно тоже. Следовательно в первое время после открытия ни о каких полноценных зарплатах говорить не приходится.

Ключевым кластером формирования рынка жилой недвижимости у нас является средний класс. Вы же понимаете, что ТОП-менеджер "Газпрома" не купит однушку в панельном доме. Соответственно, именно бармены, официанты, менеджеры турфирм, администраторы в отелях, автомеханики, поставщики канцелярии – они и есть основная движущая сила рынка. И именно они сейчас в самой тяжелой ситуации. Сейчас никакие меры стимулирования в виде снижения ставок по ипотеке не помогут – платить все равно нечем! Даже минимальные платежи!

Безусловно, ситуация выровняется, но времени на это уйдет гораздо больше, чем месяц-два.

После кризиса 2008 года потребовалось практически 2 года, чтобы цены вернулись на докризисный уровень. Заметьте, тогда не закрывались рестораны и турфирмы, летали самолеты, не закрывались границы. Было намного проще.

А сейчас?