Снизить арендную плату

Снизить арендную плату - актуальный вопрос, как в период карантина, так и "докарантинные" времена. Снизить арендную плату, можно, опираясь на нормы действующего гражданского законодательства. Можно также снизить арендную плату в связи с коронавирусом, однако существуют общие способы снижения арендной платы, установленные ГК РФ.

Основания

Просьба снизить арендную плату может быть озвучена при следующих обстоятельствах:

• Если в процессе эксплуатации арендуемого помещения выявились недостатки, препятствующие полному или частичному использованию его по назначению (ст.612 ГК РФ);
• Если во время заключения договора арендодатель не предупредил обо всех правах третьих лиц на сдаваемое имущество (ст.613 ГК РФ);
• Если условия использования арендованного помещения существенно ухудшились по независящим от нанимателя причинам (стихийные бедствия, военные действия и пр.) (ст.614 ГК РФ).

Однако указанные выше случаи, встречаются далеко не всегда. Письмо с просьбой снизить арендную плату должно быть обоснованным и мотивированным. Снизить арендную плату, можно лишь с помощью переговоров с арендодателем.

Как попросить снизить арендную плату

Как попросить снизить арендную плату? Сначала необходимо определить ряд важных моментов.

• Необходимо подготовить информацию о востребованности занимаемых площадей в этом районе. Цель в этом случае – убедить арендодателя снизить арендную плату, и доказать ему, что, если арендатор из-за высокой платы съедет из помещения, сдать его новым арендаторам будет не так просто.
• Составить обзор основных показателей своего предприятия: объем затрат, выручка, уровень рентабельности. Нужно убедить арендодателя снизить арендную плату, ведь в снижение арендной платы является жизненно важным для сохранения бизнеса.
• Определить желаемую величину снижения ставки. Для этого требуется, проанализировав свои экономические показатели, решить, какой размер скидки даст возможность работать без убытков, развивать бизнес;
• Изучить рынок аренды в ближайшем районе, прочитать объявления в интернете, позвонить арендодателям, расспросить их, и выяснить, в каких случаях и по каким ставкам, арендодатель снизил арендную плату. Задача арендатора – выяснить, на какую ставку он сможет рассчитывать, если захочет поменять помещение.

Можно попросить владельца помещения снизить арендную плату в связи со сложной экономической ситуацией. В этом случае нужно подготовить аргументированные данные о падении курса рубля, росте цен на сырье услуги, либо уменьшении продаж. В письме с просьбой снизить арендную плату уместно будет упомянуть о снижении спроса на аренду производственных и торговых площадей.

Во время разговора с арендодателем арендатор должен быть настроен решительно, и продемонстрировать намерение освободить помещение в случае отказа снизить арендную плату. И Помимо письма с просьбой снизить арендную плату, нужно подготовить письмо-уведомление о расторжении договора аренды.

Осознание реальной угрозы потери нанимателя, возможно, подвигнет владельца помещения согласиться снизить арендную платы для арендатора.