Цены на квартиры продолжают падение. Когда восстановятся?

То что сейчас цены на квартиры падают уже все заметили. Особенно падение коснулось сегмента аренды. Рынок продажи более инерционен, и реагирует гораздо дольше, но реагирует необратимо. По мои личным наблюдениям падение в аренде уже составило от 10 до 30 процентов (наблюдения по Санкт-Петербургу). Причины этого вполне понятны - люди без денег и без работы, им просто не на что снимать. Плюс к этому многие приезжие уехали в родные края, большинство квартир из сегмента "посуточных" перешли в раздел длительной аренды - они ясно понимают, что ни туристов ни командировочных ни студентов-заочников не ожидается - поэтому проще сдать длительно и подешевле, чем вообще квартира будет простаивать. Отсюда просто колоссальный прирост предложения при падающем спросе. Отсюда падение.

Когда закончится падение цен нанедвижимость?

Падение должно закончиться тогда, когда доходы населения вернуться к прежним уровням. Заметьте, это практически никак не связано с окончанием карантинных мер. Вы же не думаете, что если даже 1 июня все карантинные меры снимут, то в тот же день луди кинутся скупать туристические путевки, бытовую технику и пойдут в дорогие рестораны. Сейчас проблемы накапливаются, а после окончания карантинных мер еще долгое время люди будут закрывать "старые хвосты". Естественно, в такой ситуации, аренда квартиры с выплатой комиссионных, залога, оплатой переезда - не первоочередная цель. Конечно, кто-то что-то будет снимать. Зачастую, это либо "вынужденные" переезды, либо исключительные случаи. Но носить они будут именно разовый а не массовый характер. Проще говоря: если магазин продал за неделю 2 бутылки дорогого коньяка - это не значит что у людей все наладилось и у него есть деньги на дорогой коньяк, это просто исключения из правил.

Когда цены на квартиры вырастут?

На этот вопрос я бы вообще не спешил бы с прогнозами. Все таки помимо пандемии здесь еще 1000 и 1 фактор, который может повлиять как в одну, так и в другую сторону. Крайне важна ставка по ипотеке. Многие кричали что все будет плохо и кредиты будут дорожать, а по факту Центробанк снизил ставку рефинансирования до 5,5%. Т.е. конечные цены в банках тоже упадут примерно на 0,5%. В ситуации, когда платеж по ипотеке соизмерим с платежом по аренде - сами понимаете - все предпочитают покупать. Но это может вызвать рост цен на продажу, и как следствие падение спроса. Как это будет на практике предсказать сложно. Все будет напрямую зависеть от того, как быстро экономика будет восстанавливаться.

Спрос на недвижимость сегодня

Как вы сами понимаете, именно сегодня спрос на недвижимость близок к нулю. Я обзванивал своих клиентов, которые планировали покупку в мае-июне, практически все сказали что этот вопрос пока откладывается по одной простой причине - люди не знают что будет с доходом к концу года. В такой ситуации лезть в ипотеку, а это 80% сделок, самоубийство в чистом виде. Те, кто с "прямыми" деньгами, и нет срочности покупки - ждут снижения цен, притом серьезного, а не на 2-3%. Они понимают, что квартирами рынок перенасыщен, а спроса нет, кому надо продать - уступит в цене очень серьезно, чтобы продать завтра.

Вот такая не самая приятная картина складывается.