Право знать: договор соц. найма VS ипотека для детей-сирот

Вопрос:

Утратит ли ребенок - сирота право пользования жильем, которое предоставлено ему в рамках Договора социального найма, в случае оформления ипотеки?

Ответ:

Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Кроме того, лицо, которое является нанимателем жилого помещения вправе расторгнут таковой Договор в любое удобное для него время, но, с единственной оговоркой: свое согласие на расторжение Договора должны дать все члены семьи, которые проживают совместно с нанимателем.

В ряде случаев данные Договора расторгаются исключительно в судебном порядке (Ст.83 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Так, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использование жилого помещения не по назначению

Таким образом, в Жилищном Кодекса Российской Федерации перечислены исчерпывающие обстоятельства, в соответствии с которыми расторгается Договор социального найма. Следует отметить, что получение заемных средств от кредитной организации с целью приобретения квартиры, и покупка жилья в дальнейшем, не являются основанием для прекращения Договора социального найма на жилье.

Важно!

В дальнейшем, при наличии нереализованного права на приватизацию жилья, лицо, которое является наниматель квартиры по договору соц. найма вправе пройти процедуру приватизации такового жилья, оформив право собственности.