Поддержка бизнеса. Арендные каникулы. Отсрочка и снижение арендных платежей. Мифы или правда?

В своем первом обращении к народу из-за распространения коронавирусной инфекции, которое состоялось 25 марта, Президент пообещал в такое трудное для страны и граждан время поддержать народ и бизнес.

Что было обещано бизнесу?

1. Пролонгация кредитов для предпринимателей, занятых в отраслях экономики, которые пострадали из-за коронавируса;

2. Процедура банкротства должна стать «посильной и необременительной»;

3. Введение моратория на подачу заявлений кредиторами о банкротстве компаний на 6 месяцев для пострадавших из-за коронавируса;

4. Отсрочка по уплате всех налогов, кроме НДС, на ближайшие 6 месяцев;

5. Отсрочка по уплате страховых взносов в социальные фонды для микропредприятий.

Снижение с 30% до 15% размера страховых взносов на работников компаний малого и среднего бизнеса, чья зарплата превышает МРОТ, с оговоркой, что 15%-тный взнос будет считаться не со всей зарплаты, а с превышающей МРОТ дельты.

Что получается на практике?

Данный вопрос регулируется статьей 19 Федерального закона от 1 апреля номер 98-ФЗ и принятым на его основе Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2020 за номером 439, где установлены нормы и требования к условиям и срокам отсрочки по договорам аренды. Это касается арендных отношений между владельцем и арендатором недвижимого государственного, муниципального или частного имущества, за исключением жилых помещений.

В постановлении прописаны минимальные уступки, на которые арендодатель должен пойти при условии, что:

арендаторы: ИП и организации, включены в перечень тех, кто сильнее всего пострадал от коронавируса;

в регионе действует режим повышенной готовности или ЧС

сам договор аренды был заключен еще до введения ЧС или режима повышенной готовности.

Как это будет работать?

Арендаторы вправе обратиться к арендодателю за отсрочкой арендных платежей за 2020 год, а также за уменьшением размера арендной платы. Арендодатель, в свою очередь, обязан в течение 30 дней с момента обращения заключить дополнительное соглашение к договору аренды, об отсрочке платежей по аренде и принять решение, будет ли он снижать стоимость платежей. Данный закон вызывает множество вопросов.

Самый главный вопрос заключается именно в обязанности дать отсрочку, да еще и на условиях, установленных Правительством.

Период отсрочки: с 1 апреля по 1 октября 2020 года.

И вот здесь возникает второй вопрос: отсрочки предоставляются арендаторам в текущем году, а выживут ли все эти организации в 2021 г. и смогут ли дальше не просто платить аренду, но и вернуть “долги” арендодателю?

Для арендодателей не предусмотрена компенсация. То есть то, что арендный бизнес пострадал, - не имеет значения. Пусть арендодатели вертятся как хотят. Региональным властям лишь порекомендовали рассмотреть вопрос снижения налога на имущество тем арендодателям, которые дали отсрочку по аренде согласно вышеуказанному Постановлению. Будет ли это сделано на практике - непонятно.

Отсрочка по уплате арендных платежей не коснется аренды гос. и муниципального имущества. Что касается федерального имущества. В соответствии с Распоряжением Правительства от 19 марта за номером №670-р отсрочка такая предоставляется, но только для субъектов малого предпринимательства.

И еще остается вопрос - что делать арендаторам, если арендодатель не согласится на арендные каникулы или снижение арендной платы? Ведь им только РЕКОМЕНДОВАНО это сделать.