Продайте дом с земельным участком самостоятельно!

Добрый день, уважаемые друзья!

В сегодняшней статье мы рассмотрим, как можно самостоятельно продать дом с земельным участком без участия нотариусов и юристов. Прежде всего, распишем краткий алгоритм.

ПРОДАЖА ДОМА С ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ

1. Список предварительных документов.

2. Список всех документов.

3. Купля-продажа.

1. Список предварительных документов

В первую очередь, необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Необходимо заказать у них технический паспорт дома и поэтажный план здания; а также кадастровый паспорт здания в Росреестре. Если данные документы у вас есть (ранее совершалась техническая регистрация дома), то нет необходимости писать заявление на выдачу этих документов.

Прежде чем получить технический паспорт дома, вам необходимо будет после написания заявления в БТИ дождаться инженеров (приход инженеров согласовывается на определенную дату по записи). Они будут производить осмотр и замеры вашего дома, составят поэтажный план. Только после этого вам выдадут технический паспорт.

Следующий шаг — обращение в Росреестр. Необходимо их поставить в известность о том, что вы собираетесь продать дом с участком. Находясь там, пишете заявление на выдачу кадастрового паспорта, после чего согласовывается дата прихода кадастровых инженеров (по записи, как правило). Инженеры делают замер участка и составляют план межевания участка. В течение 30 рабочих дней работники Регистрационной палаты проверяют документы и выдают кадастровый паспорт.

2. Список всех документов

1. Оригиналы паспортов продавца и покупателя недвижимости (с копиями);

2. нотариально заверенная доверенность (если сделку оформляет представитель владельца);

3. нотариально заверенное разрешение супруги или супруга на продажу (если имущество приобреталось в браке);

4. разрешение попечительского совета (при участии в сделке несовершеннолетнего гражданина);

5. документ, подтверждающий право собственности на имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или долевого участия в строительстве);

6. технический паспорт;

7. поэтажный план дома;

8. кадастровый паспорт;

9. план межевания участка;

10. свидетельство о государственной регистрации права на землю;

11. справка об оплате налога на землю;

12. выписка из домовой книги;

13. выписка из Росреестра;

14. справка, подтверждающая отсутствие обременения;

15. справка, подтверждающая отсутствие задолженностей по коммунальным платежам;

16. предварительный договор (по желанию продавца и покупателя).

3. Купля-продажа

Составление договора купли-продажи, подписание продавцом и покупателем. Составляется в 3 экземплярах. 1 и 2 экземпляры для продавца и покупателя. 3-й экземпляр отдается в Росреестр. Договор можно составить самостоятельно без участия юриста или нотариуса. Для составления необходимо указать информацию:

1. наименование документа (Договор купли-продажи);

2. дата и место заключения сделки;

3. предмет договора (указать перечень всех объектов);

4. информация о доме и участке (площадь, стоимость);

5. дополнительная условия сделки.

Передача имущества фиксируется в акте приема-передачи дома. Форма составления — произвольная. Составляется в приложении к договору купли-продажи. Обязательно указать:

1. наименование документа;

2. дата заключения акта приема-передачи;

3. Ф.И.О, дата рождения, паспортные данные продавца (-ов) (серия, номер, выдан кем и когда, адрес регистрации), Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные покупателя (-ей) (серия, номер, выдан кем и когда, адрес регистрации);

4. наименование объектов передачи;

5. условия передачи (описание того, что продавец передал покупателю и при каких условиях);

6. подписи сторон.