В Госдуме призывают защитить добросовестных покупателей по делам о мошенничестве с недвижимостью
Картинка создана нейросетью (не 5-комнатная, конечно, но такие тоже продают) Последние дни буквально из каждого утюга обсуждается у нас одна тема недвижимости, связанная с одной известной певицей.
Судебная тяжба с экс-собственником, который год не выезжал из проданной квартиры, а потом разгромил её
Бывший собственник год не съезжал из проданной квартиры, а перед выездом разгромил ее. Новый владелец еще год судился за компенсацию
«Эффект Долиной» появился в википедии — ситуация с певицей настолько разнесла интернет, что её историю уже оформили как отдельный термин
Википедия открыла глаза на зловещий "эффект Долиной". Представьте: вы с трудом накопили на квартиру, продавец получил деньги… и вдруг заявляет, что стал жертвой мошенников, требуя отмены сделки.
Будьте осторожны: 5 новых видов мошенничества за ноябрь 2025 года
В ноябре мошенники продолжают изобретать новые схемы и модернизировать старые. Простые схемы мошенничеств знают уже все, поэтому сейчас предпочтение отдается сложным многоступенчатым схемам. Разберем,...
Как муж прятал имущество от жены, «одалживая» деньги у матери
Чтобы спрятать имущество от жены, муж одолжил у матери деньги, которые сам ей подарил, и купил на них две квартиры
.
Ограничение прав пожилых продавцов в сделках с недвижимостью
Ограничат ли в правах пожилых продавцов недвижимости в связи с частым мошенничеством?
03:04
Пенсионеру отказали в субсидии из-за «долга» за капремонт, которого не существовало
Пенсионеру отказали в субсидии из-за «долга» за капремонт, которого не существовало. За это он отсудил компенсацию у Фонда капремонта
Где живёт Ландо Норрис и каково его состояние (чистый капитал)?
Ландо Норрис в настоящее время живёт в Монако, и его состояние существенно ...
Интересная новость на ноябрь 2025 по недвижимости
Начиная с 01.02.2026 года семейную ипотеку нельзя будет оформить на одного из супругов. В обязательном порядке супруги должны быть созаемщиками. Исключение - если супруга ( супруг) иностранный гражданин.
30 кошек в захламлённой квартире – поможет только суд
Мужчина содержал в квартире 30 кошек и превратил весь подъезд в помойку. Соседи добились удаления животных только через суд
5 типичных ошибок при покупке квартиры
Покупка квартиры — это одно из самых важных решений в жизни, и, к сожалению, многие ...
Новая аномалия на рынке недвижимости в Москве: первичка дороже вторички на 30%
На московском рынке недвижимости появилась новая аномалия. Современные проекты подорожали по отношению к вторичному рынку на 30%. Причина заключается в резком росте себестоимости строительства,...
Как эффект Долиной изменил рынок недвижимости?
«Эффектом Долиной» начали называть сделки с недвижимостью, когда из-за мошеннических ...
Новая схема года: “Продала квартиру — и через суд вернула!”
Теперь на рынке недвижимости появилась новая “легендарная” схема: бабушки-продавщицы, которые ...
Ребёнок, рождённый после гибели отца-участника СВО, имеет право на страховые и социальные выплаты!
Житель Сочи Дмитрий Копцев погиб при исполнении обязанностей в ходе специальной военной операции на территории ДНР. Спустя несколько месяцев после его гибели у него родилась дочь - зачатая при жизни отца.
А почему хозяева должны возвратить деньги за ремонт арендодателю? Мои знакомые многие сдавали квартиры. Но то,что арендаторы делали у них ремонт были виноваты сами: то квартиру зальют, то ребенок разрисовал обои или испортило животное, то краны сорвут и т, д. И на каждый такой случай свидетелей вызывать, которые и не знают, как все выглядело первоначально? Но большинство жильцов вообще ничего не хотят делать, когда что-то испортят в квартире арендодателя...
Это вы приводите примеры, когда арендаторы портят имущество и за свой счет его восстанавливают. В это м случае о каком возмещении может идти речь?
Это ответ на строки из статьи, что хозяин должен оплатить ремонт. Моя коллега снимала долгое время квартиру с маленькой дочерью, годами платила одну и ту же сумму хозяйке, но когда та стала требовать платить больше, возмутилась и сама потребовала оплатить расходы на ремонт, сорванные ею же краны, треснувший за долгие годы ее проживания унитаз, т.к.дочь залезала на него с ногами и разрисовала все обои по квартире, несколько раз заливали квартиру и соседей. Когда хозяйка сказала, что все это сотворила она и ее ребенок, коллега ей ответила, что,мол, ничего не докажите, а у меня все чеки сохранились... Но весь наш коллектив был на стороне хозяйки, хотя мы и не знали ее.
Автор имел в виду, если арендаторы заехали в квартиру со старым бабушкиным ремонтом и захотели его обновить. Налицо улучшения квартиры. За эти улучшения, если это указано в договоре, хозяин обязан заплатить соразмерно стоимости улучшений. Это нормально.
Алеквтине.
Потому что так считает автор Елисеенко Максим)
Бред. Никто не обязан возвращать деньги за ремонт. Здесь все по договоренности.
Все права и обязанности должны быть чётко описаны в договоре, а также случаи ненадлежащего исполнения обязательств по нему.
Абсолютно согласна. Вариантов может быть множество. Как арендодателю, так и квартиросъемщикам может быть невыгодно что-то улучшать в квартире. Если сдающий полностью проживает полученные деньги, то зачем ему лишние траты, откуда он деньги возьмет? Если же он пускает жильцов на ограниченное время, а потом хочет сдавать квартиру дороже, то ему, наоборот, выгоднее, чтобы проблемы с ремонтом решили жильцы. Но обо всем нужно заранее договориться.
Если в договоре аренды не оговорено, кто и за чей счёт делает текущий ремонт квартиры, то наниматель должен делать текущий ремонт за свой счёт, а наймодатель - капитальный ремонт (ст. 681 ГК РФ).
Это только в статьях закона... Подруга после каждых жильцов делала ремонт, и,намучавшись, продала ее.Не только загаживали квартиру, но и платили через пень-колоду. И выселить многих долго не могла.
Нужно брать обеспечительный платёж (ст. 381.1 ГК РФ), т.е. при первом заселении помимо платы за месяц вперёд также брать плату в счёт возможного ущерба, например, в размере месячного платежа за аренду. По окончании аренды, если нет ущерба, то возвращать обеспечительный платёж арендатору.
В нашем городе только скажите про обеспечитительный плвтеж... Арендатор ищет квартиру как можно дешевле. Не знаю, как сейчас, год назад снять двухкомнатную стоило 15-20 тыс в городе.
Обеспечительный платёж вносится лишь как гарантия возмещения ущерба. Если по истечении аренды ущерба нет, обеспечительный платёж подлежит возврату, так что аренда от этого выше не станет. Единственно в начале потребуется дополнительная сумма на обеспечительный платёж и возможно многих это не устроит, но это зависит от востребованности того или иного жилья, его состояния, места расположения, оборудованности квартиры различными полезными вещами и пр. факторов. Поэтому следует содержать квартиру в максимально хорошем состоянии, чтобы можно было сдать жильё в наём на лучших условиях.
Алевтине.
Надо заселять в СВОЮ квартиру только тех с кем можешь "справиться")
Здесь не угадать.
А не надо угадывать. Во первых не надо дешевить. Устнвоить цену по рынку или чуть выше рынка. Во вторых надо брать залог. Этим мы отсекаем неплатежеспособных нищебродов. В третьих, можно навязать обязательную уборку горничной раз в неделю и на этом основании чуть повысить плату. Этим достигается контроль за состоянием квартиры. Если что-либо сломают испротят то от таких арендаторов можно избавиться сразу. Можно и без уборки делать проверки раз в неделю самим. А ваша знакомая пускала кого попало без залога, не проверяла состояние квартиры и естественно арендаторы её убивали.
Автору Елисеенко Максиму надо познакомиться с риэлтором Перепелкиным-он тоже любит писать на эти темы. Особенно-про то как бесплатно прожить в чужой квартире при этом ничем особенно не рискуя)
Ирина, а вас прямо козявит от этих тем? Особенно когда вам даешь ссылки на законодательную базу, и вы понимаете что вы по закону не правы, вас аж подрывает
.
Ну а вообще я рад, что оставил неизгладимый след в вашей душе
РиелтЕру Перепелкину
Не-это я оставила неизгладимый след в вашей душе-вижу наблюдаете за тем что и где я напишу.) Почитайте лучше мою публикацию-может вам понравится..?)
Расслабьтесь
данная статья сегодня была в рассылке, вот и зашел, а ваш комментарий первый. Кстати, от меня и от автора спасибо за просмотры, комментарии, нагон рейтинга и подписчиков
вы и ваше творчество мне глубоко индифферентны.
Вы — невоспитанное хамло, Перепелкин, если на страницах данного чата устраиваете разборки с женщиной. Не позорьтесь, гражданин риелтор.
Кстати, зашел на вашу страницу, публикаций на хоть сколько то похожую тему не нашел. Их там было целых две, устал искать.
Перепелкину риэлтеру.
Да.Две. Не пишу за деньги фсякие фантазии как боксер хотел лоу киком в глаз дать хозяйке квартиры. Кстати там вроде бы суд намечался-ну как выселили боксера из чужой квартиры или дело завели за угрозу жизни? Очень интересно прочитать. А лоу кик-удар ногой с разворотом - в лицо не получится ударить-знаете? Да?
Удар хай-кик. Писал для того, чтобы людям было понятнее.
Идиотов нет такое говорить при свидетелях и под запись. Ребята по сей день живут, извещения из суда пока не поступало. Если вам очень интересно могу держать в курсе. А чем вас эта история так заинтересовала. Тем что собственнику указали на его место в рамках закона? Или что вас так разозлило?
Риелтеру Перепелкину.
Давайте-держите в курсе. Интресно продолжение байки почитать. Че?Тетка не записывала про хай кики? Это она зря С такими боксерами надо всегда быть в боевой готовности.
Вот честное слово" Пишите какую то ерунду. Я бы этот вопрос решила за 10 минут. Если хозяин приходит и говорит что нужна квартира по независящим от него важным причинам-съедут. И только самые глупые пойдут судиться
. Ну если уж оборзели не запла
тили В СРОК и не съ зжают (такое может быыть?). То с полицией или с родственником-приехать когда квартирант дома-помогаем собрать веСЧи-и за дверь. Если уж совсем по закону (но это вряд ли)-хозяин отделается административкой за самоуправство. Так то..риелтер.
Лоукик в глаз не бьется.
Только в нижнюю часть бедра, в колено или в голеностоп.
Даже в бедро - это уже будет миддлкик.
А в глаз - хайкик, оверхенд, как угодно.
Ну вот давайте без невров и спокойно. Я ваш арендатор и говорю, нет, я не съеду. Вот просто не съеду и все. Ваши действия?
Руслан Олегович, это я в своей статье писал. Просто лоукик у всех на слуху а хайкик никто не знает. Как ХУК знают все а бэкфист не знает никто, поэтому лучше писать хук, хотя это два в корне разных удара.
Перепелкину Д Е
Что значит
считаете что вас тут одни идиоты читают?Нет, но не все разбираются в терминах рукопашного боя.
И все таки, давайте отойдем от темы терминологии, а разберемся в сути вопроса, если я ваш арендатор и я говорю что не съеду, что вы сделаете? Сразу уточнение, договор у нас имеется
РиэлтЕру.
Да я ж вам написала-и даже несколько раз. Тут и еще где то.Вы там сфабриковали свою очередную статью
про то как можно (и правда можно? 
) прожить в чужой квартире бесплатно-остаться в ней и при этом не получить по морде. Не хочется поФтаряться.
НУ вы уж пожалуйста повторитесь, потратьте одну минуту своего драгоценного времени. Просто дайте четкий внятный ответ каковы будут ваши действия.
Перепелкину Д Е
Нет. Не хочу. Спокойной ночи. Выше все написано. Читайте и обдумывайте-может пригодится
Прекрасный аргумент! Жалкие попытки потроллить, спровоцировать, но как только просят дать конкретный вопрос на конкретный ответ - сразу в сторону. А если попросить обосновать еще с точки зрения закона, так вообще режим обиженной школьницы включите.
И не только. Бывают варианты похуже.
В свое время работала по Питеру такая веселая гоп-компания.
Девушка размещала объявы в интернете о сдаче квартир по очень "вкусным" ценам.
Народ вёлся, созванивался. Да, действительно сдаётся, да, в центре, да, всего 18 К без КУ.
Если готовы, приходите. Но нужен залог 100%, поэтому берите сразу 18 К за первый месяц и 18 К за последний, всё зачтётся. Народ приходил в означенные адреса, вот только вместо приятной девушки их встречала тройка гостей с Кавказа, которые без лишних слов избавляли желающего снять дешёвую хату от денег, мобилы и прочих ненужных вещей.
Судили их потом, я защищал одного. Мой получил за 3 доказанных эпизода 3 года и 6 месяцев, остальные за 2 доказанных эпизода - по 6 лет.