Любая сделка с недвижимостью может включать в себя заключение договоров, в которых фигурируют значительные суммы денег и дорогостоящее имущество. Все знают, как важно при заключении сделки внимательно изучать документы и понимать возможные риски, чтобы избежать мошенничества. К сожалению, далеко не каждый человек имеет необходимые знания и опыт в таких делах, и поэтому самым проверенным способом сохранить своё имущество или сбережения является юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.
При покупке недвижимости или ее продаже мы привыкли доверять риелтору. При всем уважении к этой профессии риелтор — это специалист в узкой сфере купли-продажи недвижимого имущества, он знает, как и что продавать, владеет уровнем цен и другими нюансами. Чаще всего риелтор не имеет юридического образования.
При возникновении проблем или трудностей при совершении сделки с недвижимостью риелтор не сможет вам помочь, и есть риск неудачного для вас исхода данной сделки. Только квалифицированный юрист с опытом работы именно в сфере недвижимости сможет качественно оценить безопасность и правильность договора и найдёт любые подводные камни. Ведь работа юриста — это защита ваших интересов, а не просто поиск и подбор лучшего объекта.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
- Предварительное согласование условий;
- подготовка документов;
- непосредственное совершение сделки, включая финансовые расчеты;
- проведение обязательных административных процедур.
Каждый процесс сделки с недвижимостью бывает разный, поэтому содержит индивидуальный подход и осуществляется комплексно. Существует определённый перечень услуг на каждом этапе сделки.
1. Юрист участвует в переговорах
Когда заключается договор на сопровождение сделки с недвижимостью, специалист проводит правовую оценку ситуации. Правовая оценка — это раскрытие статьи закона под ситуацию. Она помогает понять, насколько соответствуют действия участников сделки требованиям закона. Также юрист рассматривает возможные последствия для заинтересованной стороны.
На данном этапе юрист может предоставить следующие услуги:
— изучение и согласование способа проведения сделки;
— составление предварительного договора;
— подготовка документов и непосредственное участие при передаче задатка или аванса.
Кстати, вы знаете в чем заключается разница между задатком и авансом? Один из них можно вернуть, а второй – нет. А в некоторых случаях один из них можно вернуть в двойном размере…
2. Подготовка к сделке в банке
Подготовка к передаче денежных средств при покупке недвижимости в основном проводится через банковскую ячейку или путем открытия аккредитива. На данном этапе в услуги юриста входит сопровождение банковских операций:
— выбор подходящего банка;
— юридический анализ договора с банком;
— подробные консультации сторон о порядке и способах расчёта.
3. Юрист присутствует непосредственно во время сделки с недвижимостью
Очень важно сопровождение юриста при купле-продаже недвижимости в момент заключения договора. Юрист поможет убедиться, что стороны имеют право заключать сделку, а представленный договор не содержит мошеннических схем.
Услуги юриста на данном этапе:
— проверка полномочий сторон на заключение сделки;
— проверка юридической чистоты объекта, его истории;
— удостоверение личности участников сделки;
— юридическая консультация по особенностям совершаемой сделки, помощь в принятии решения по правовым вопросам;
— проверка содержания договора на месте, анализ условий и представление информации о возможных рисках.
4. Регистрация права собственности
При приобретении недвижимости совершается регистрация права в Росреестре. Но здесь тоже может присутствовать риск мошенничества и другие сложности. Поэтому на данном этапе услуги юриста по сопровождению сделок с недвижимостью также включают:
— консультацию о способах и порядке регистрации права;
— участие в регистрации в качестве представителя;
— получение выписки о зарегистрированном праве.
Для заключения любой сделки с недвижимостью требуется много времени, а административные процедуры достаточно сложные. Поэтому и появилось много мошенников, из-за которых страдают не только покупатели, но и продавцы. Из этого следует вывод, что юридическая помощь необходима каждой стороне.
Сопровождение юристом сделки может помочь избежать таких мошеннических схем, как:
1. Мошенники обманывают при передаче задатка. Продавцы часто требуют предварительный взнос, который выступает в качестве брони имущества. Если заключить договор о передаче задатка неправильно, а то и вовсе без договора, то можно попрощаться с деньгами.
2. Мошенники могут незаконным путем получить копии документов у владельца недвижимости, по которым потом заключить сделку по её продаже.
3. Обман при подписании документов. Когда вы покупаете недвижимость, вас могут убедить, что можно не идти в Росреестр и не тратить много времени на ожидание в очереди, а просто обратиться к нотариусу. Но нотариус, оказывается, тоже участвует в этой мошеннической сделке. В результате вы подписываете документы, а «ненастоящий» нотариус их заверяет. Узнать, что вас обманули, можно будет только при регистрации недвижимости либо ещё позже.
4. Не владея нюансами жилищного законодательства, можно случайно приобрести квартиру, право пользования которой сохранилось за кем-нибудь, кто вернется лет через 15 из тюрьмы…
В общем, вариантов, как лишиться денег или получить не совсем желаемый результат при сделке с недвижимостью – бесчисленное количество. А способ получить именно то, что вы хотели, причем максимально быстро и не переплачивая, – привлекать к сделке с недвижимостью профессиональных юристов.
