Квартира с подарком

Каждая десятая квартира в России скоро будет продаваться вместе с жильцами, такой прогноз дают некоторые эксперты рынка недвижимости. Уже сейчас доля сделок с обременением достигла 12%. Как правило, это жилье разорившихся ипотечников.

⠀

Имущество выставляемое на торги, продается со скидкой, по сравнению с рыночной ценой.

⠀

Чаще всего это ипотечные заемщики, которые не могут платить, но и съезжать не хотят.

⠀

Банки пытаются вернуть свои деньги и их не разжалобить ни потерей работы, ни малыми детьми, которые останутся без дома.

⠀

Впрочем, еще не известно, кому больше нужно сочувствовать.

⠀

Те самые проблемные заемщики, которые дотянули до того, что им уже неоднократно прислали оповещение о просрочке, о выставлении квартиры на торги, когда банк уже понес немалые потери, чтобы организовать всю эту процедуру, — это недобросовестные заемщики.

⠀

Есть закон, который не должен защищать их интересы, потому что вариантов, чтобы решить вопрос — договориться с банком, рефинансироваться, взять рассрочку и так далее — очень много.

⠀

По закону они обязаны освободить квартиру, им дается срок, чтобы выехать оттуда, а дальше судебные приставы придут и скажут: освобождайте квартиру.

⠀

Но сказать — еще не значит сделать: просто выгнать бывших владельцев приставы не могут, вопрос приходится решать покупателям. Например, подселяя «профессиональных соседей» — так называют крайне неприятных граждан, которые делают жизнь в квартире невыносимой. Некоторые категории жильцов закон вообще запрещает выселять, так что для них придется покупать отдельную квартиру.

⠀

В общем, без армии юристов с такой недвижимостью лучше не связываться.

⠀

Если вы обычный простой покупатель, обходите такие квартиры десятой дорогой. Чаще всего такие квартиры выкупают агентства, etcenrt.ru у которых технология отлажена.

⠀

Тем не менее сделки с обременением все более популярны. Кто-то скажет, что люди наживаются на чужой беде, скупая жилье разорившихся ипотечников, но ведь не они придумали эти правила игры.