«Воздушные замки» времён СССР…

В настоящее время у нас существуют две основные формы социалистического производства: государственная – общенародная, и колхозная, которую нельзя назвать общенародной. В государственных предприятиях средства производства и продукция производства составляют всенародную собственность. В колхозных же предприятиях, хотя средства производства (земля, машины) и принадлежат государству, однако продукция производства составляет собственность отдельных колхозов, так как труд в колхозах, как и семена, – свой собственный, а землей, которая передана колхозам в вечное пользование, колхозы распоряжаются фактически как своей собственностью, несмотря на то, что они не могут ее продать, купить, сдать в аренду или заложить.

(И.В. Сталин. Экономические проблемы социализма в СССР. М., 1952, стр. 38-40).

.

«Велика и обильна наша земля, а порядка в ней нет», - думаю я каждый раз, когда сталкиваюсь с делом о банкротстве какого-либо сельского образования, бывшего когда-то небедным советским колхозом. И хотя Ленин учил: «Учет и контроль — вот главное, что требуется для «налажения», для правильного функционирования первой фазы коммунистического общества», - итоги развитого социализма оказались совсем не те, какие ожидались от сознательных пролетариев и аграриев. Введенный с приходом «рыночной» экономики механизм банкротства показал все прорехи социалистического хозяйствования во всей красе. Как правило, предприятие и становилось банкротом из-за отсутствия четко налаженного учета и контроля, о необходимости которого предупреждал Владимир Ильич.

Банкротство – это и есть контроль за наличием надлежащего учета. Организующим и контролирующим лицом в каждой процедуре является арбитражный управляющий. Именно он под контролем суда и кредиторов осуществляет проверку хозяйственно-финансовой деятельности предприятия, в том числе и учета материальных активов. И тут я вам скажу, начинается! Основной документ по учету активов предприятия - баланс. В нём отражается всё то, что субъект имеет. Есть там и средства производства для извлечения прибыли. Но для упрощения изложения не будем ворошить бухгалтерию. Просто скажу, что, если с движимым имуществом худо-бедно порядок, то с недвижимым – беда. Учёт - аховый. А для того, чтобы продать, надо доказать, что это твое. Не докажешь - не продашь. Право распоряжения, как известно, имеет только собственник. А частенько у банкрота из всех правоустанавливающих документов для регистрации права: усы, лапы, хвост…

Предыстория вопроса такова, что в 1998 году у нас очередной раз вспомнили слова Ленина о контроле и решили учитывать недвижимость в отдельном реестре, который в итоге превратился в большой Росреестр. Вся недвижимость страны там. Но беда в том, что недвижимость, которая построена до появления государственного реестра, не имеет параметров для учёта по новому законодательству.. Механизм признания ранее возникших прав есть, но вот реализовать его не представляется возможным по той простой причине, что на предприятиях, и чаще всего в сельской местности, действовал принцип джентльменских отношений и руководящей роли партии. Сказали, повышать удои, строй срочно коровник и повышай, а не рассусоливай о всяких там документах на собственность. Тем более, что слово «собственность» в СССР было почти что ругательным. Средства производства обобществлены. Всё вокруг колхозное – всё вокруг ничьё! Пролетариату терять нечего...

Но не надо думать, что учет недвижимости в СССР не производился вовсе. Производился. За организацию такого учета отвечали исполнительные комитеты местных Советов народных депутатов (бюро технической инвентаризации). Закон был, да, но проблема, с которой сталкиваются большинство банкротов, состоит в том, что в советские времена четкого кадастрового учета не было, от слова «совсем». Земля не была поделена на квадраты с координатами. Координаты земли чаще всего определялись адресом: «На деревне у дедушки». И в акте приемки законченного строительством объекта также писали, ввести в эксплуатацию коровник для молодняка в деревне, где этот дедушка живёт. Мой адрес не дом и не улица, и никакого кадастрового номера. Вот объект недвижимости и попадал в баланс с такими координатами, как в том фильме: «Вон мусорный бак, а там женщина курила.» Это уже потом появился кадастр для учета земли и расположенных на ней объектов - каждому свой номер и координаты. А как идентифицировать объект с разрешительной документацией по адресу: «Вон мужик в пиджаке, а вон оно дерево!» - в законе не сказано.

Да, можно идти в суд по приобретательной давности, но для того, чтобы доказать, что ты владеешь недвижимостью более 15 лет честно и открыто, необходимо для начала доказать, что это объект недвижимости, а не аккуратная стопка кирпичей, покрытая рубероидом. Выписка из баланса? Как бы не так! Баланс правоустанавливающим документом не является. Более того, вся недвижимость в баланс должна попадать через документы, подтверждающие, что всё построено и приобретено законным способом. А думаете, в погоне за удоями колхозы оформляли всё как положено? Нет, - отвечаю я вам. В условиях социалистического соревнования было не до этого. Запиши строение как коровник в анналы бухучета, а там разберемся! А потом пришла перестройка, а с ней и банкротство. Вот и получилось, что полно имущества без роду и племени. По бухгалтерским данным числится, а по данным Росреестра ничего нет. А по суду и вовсе - банкрот! Надо бы продавать и вылезать из долгов, и закон обязывает, а никак! И встают, как обычно, перед нами два извечных русских вопроса: «Кто виноват? Что делать?» Видит око, да зуб неймёт. И таких "воздушных замков" по стране тысячи, миллион, до неба…

#ВашМакаров