Рынок аренды жилья столкнулся с самым серьезным кризисом. Такого еще не было.

Прошедший месяц показал, что ситуация на рынке жилья ухудшилась еще больше, чем можно было предполагать. Если говорить о мегаполисах, Москве и Питере, то падение рынка не окончилось а только начинается. Но самое плохое не в падении цен, а в практически полном отсутствии спроса.

Почему так происходит?

Падение цен

Общее падение цен было легко прогнозируемо, так как очень много людей столкнулось не просто с падением доходов, а с полным их отсутствием! Закрытые магазины, рестораны, отели - это все рабочие места, где люди за прошедшие месяцы либо вообще ничего не получили, либо копейки, которых даже на продукты не хватит, не говоря уже о коммуналке. И здесь даже самая распрекрасная квартира не найдет своего нанимателя просто потому, что у нанимателей нет дохода.

Сейчас уже можно уверенно говорить, что в Санкт-Петербурге средняя стоимость однокомнатных квартир опустилась до уровня 14-15 т.р. При том, что в январе-феврале средняя цена была 19-20 т.р.

Но даже за 15 000 квартиры не сдаются очень подолгу. Конечно, какой-то спрос есть. Кто-то разводится, кто-то вынужден сменить жилье на более дешевое, т.е. все равно какие-то сделки есть, но общая тенденция рынка - обвальное падение.

Но не это самое страшное! Могу сказать что такого еще не было. Во время кризиса 2008 года наблюдалось падение цен, довольно серьезное, но все же люди работали, был спрос, и вопрос стоял только в цене. Сейчас ситуация гораздо критичнее, и вот почему:

Падение спроса

Спрос упал не только потому что у людей нет денег, а потому что теперь и нет людей!

За прошедшие 2 месяца Санкт-Петербург покинуло по меньшей мере 1 млн человек! Вдумайтесь! ОДИН МИЛЛИОН ЧЕЛОВЕК покинули город. Они не уехали на дачу, и не поехали на рыбалку. Он совсем уехали. По месту своего постоянного проживания. Цифра эта немного занижена, выведена на основе анализа прилета и вылета самолетов, а также билетов на поезда. А теперь представьте, сколько уехало на машинах? Тоже весьма немало.

Но плохо не то, что эти люди уехали, а то что вряд ли вернутся. Здесь их кинули - оставили без денег, без работы, ну и как следствие, без жилья. Сейчас мы постоянно слышим о второй волне карантина, а это для них - самый лучший фактор, чтобы сюда не возвращаться. А смысл? Потратить деньги на переезд, искать работу, чтобы через 2-3 месяца опять без работы и без денег уезжать?

Без комиссии

А вот чего не было раньше, а теперь вовсю набирает обороты - теперь собственники платят комиссию агентствам! Это тренд повсеместный и набирающий обороты! Как вы сами понимаете, клиентам гораздо выгоднее и надежнее обратиться к агенту, зная что для него услуга будет бесплатной. Конечно, еще очень много собственников, которые пытаются сдать сами, но тенденция очень четкая.

Сейчас уже очень много объявлений, где указано что собственник готов платить агенту за приведенного клиента. Конечно, это далеко не все собственники, но тенденция уже очевидна.

Что будет дальше - покажет время, но пока что картина неутешительная.

Надеюсь статья вам понравилась, предлагаю все вопросы обсудить в комментариях. За оценку статьи в 5 звезд - буду очень благодарен!