В жилом доме располагаются «Пятерочка», «Магнит», «FixPrice»: должны они платить жильцам?

Соседи снизу

Сейчас в большинстве многоквартирных домов на первом этаже расположены различные отделы магазинов (продукты, одежда, услуги, развлечения). Арендаторы осуществляют свой бизнес за арендную плату собственникам этих помещений. Но бывают ситуации, когда жильцам многоквартирного дома тоже что-то полагается.

К собственникам или арендаторам таких нежилых помещений, как правило, можно предъявить только такие общие претензии: соблюдать законы о тишине, о рекламе и размещении наружных рекламных конструкций, санитарные нормы.

А теперь расскажу, в каких случаях можно получить компенсацию от собственников этих магазинов!

1. Если помещение возникло после перепланировки, т.е. собственник жилого помещения на первом этаже изменяет назначение помещения с жилого на нежилое. Здесь требуется согласие жильцов (ст. 23 Жилищного кодекса РФ).

2. Сосед поставил дверь на лестничной клетке. Вход в нежилое помещение в жилом доме должен быть обособлен, т.е. не может располагаться в подъезде жилого дома (ст. 22, 36 Жилищного кодекса РФ).

3. Использование общей собственности жильцов в пользование за плату. Общее собрание жильцов вправе потребовать плату за пользование общим имуществом (ст. 44 Жилищного кодекса РФ).

Очень часто это выражается в каких-то полезных действиях для жильцов: проведение ремонта подъезда, установка детской площадки, ремонт парковки.

4. Сдавать помещения общего пользования в аренду (отапливаемые подвалы, холлы). Общее собрание жильцов или ТСЖ принимает решение сдавать в аренду общие помещения в доме и назначает цену.

5. Разместить рекламу на фасаде. Жильцы дома могут разрешить компаниям размещать рекламные вывески и получать за это деньги, а размер вознаграждения определить на общем собрании.

Надеюсь, публикация была полезной. Оставляйте свои отзывы в комментариях!