Деньги на вклад или купить квартиру и сдавать ее: разбираем плюсы и минусы

Здравствуйте, уважаемые читатели!

Большинство инвесторов задаются вопросом о том, какой вклад более выгодный с финансовой точки зрения: депозит либо покупка недвижимости с последующей арендой?

Обе категории вложений имеют свои плюсы и минусы, поэтому следует детально рассмотреть каждый из них. Каждый регион отличается ценами на недвижимость, но в качестве примера будем рассматривать однокомнатную квартиру в центре Москвы.

Банковский депозит

Для каждого гражданина банковский депозит является наиболее доступным средством увеличения средств. Многих привлекает пассивность данного заработка — финансовая организация выставляет определенный процент, как правило, в районе 9% годовых. Клиент заранее знает, сколько получит прибыли за весь год хранения денежных средств.

К тому же, вкладчику нет необходимости уплачивать никаких налогов. По факту налог все же существует, но, вклад им облагается только в том случае, если ставка по вкладу превышает ставку ЦБ более чем на 10%. Следует отметить, что таких щедрых условий не предлагает ни одна финансовая организация.

Несмотря на положительные стороны банковского депозита, существуют определенные риски. К примеру, банкротство финансовой организации либо тяжелый кризис. И хотя сейчас наблюдается экономическая стабильность, никто не застрахован от кризиса и банкротства.

К тому же, рост инфляции может повлиять доходность от вложенных денежных средств. Самый актуальный пример, 2014 год, когда уровень инфляции перевалил отметку в 11%.

В то же время ослабление курса рубля заставляет собственников недвижимости повышать цены, чтобы получать гарантированную прибыль. Вследствие этого в этом случае наличие недвижимости, которая сдается в аренду, выглядит привлекательнее.

Аренда квартиры

Приобретение квартиры с дальнейшей сдачей в аренду потребует от вкладчика гораздо больше усилий в сравнении с депозитным вложением. В сравнении с банком, квартира имеет определенные гарантии сохранения имущества, даже в случае, если будет кризис либо период инфляции.

К тому же, в случае, если сдавать квартиру посуточно, можно получить прибыль в несколько раз больше. Квартира с ремонтом сдается на Авито начиная от 30 до 50 тысяч рублей. Что касается посуточной аренды недвижимости, то цена колеблется от 1500 до 3500 тысяч в зависимости от месторасположения недвижимости.

Но, есть и тут есть свои недостатки. К примеру, хозяину потребуется оплачивать налоги. Действующее законодательство в принудительном порядке обязывает уплачивать 13% от заключенного договора по аренде. Помимо этого, квартиранты периодически меняются, и на поиски может уходить длительное время. Будут уходить денежные средства и на ремонт, так как не всегда легко найти добросовестного квартиранта.

Подводя итоги

Итак, с 8 млн руб владелец депозита получит 640 тыс руб чистой прибыли. Что касается покупки квартиры, посчитаем общую прибыль без простоев, и расходов на ремонт недвижимости. Итак, средняя цена 40 тысяч рублей ежемесячно. С учетом налогов 34800 руб.

За год аренды накопится 417 тыс руб. В случае, если же посчитать посуточную аренду квартиры, то результат может быть лучше, но спрогнозировать общую сумму ежемесячного дохода намного сложнее. Доход от суточной аренды колеблется от 50 до 70 тысяч руб до уплаты налогов.

В случае, если понравилась статья - для распространения статьи внизу нужно нажать «Поделиться».

Спасибо за внимание!

Возможно Вам будут интересны следующие публикации:

Ставка вновь упала: как найти альтернативу банковскому вкладу, можно ознакомиться Подробнее ➤

Как не стать должником по банковской карте, которой уже давно никто не пользуется, можно ознакомиться Подробнее ➤

Кто может вернуть всю сумму страховки при досрочном погашении кредита, можно ознакомиться Подробнее ➤

6 простых источников, из которых злоумышленники могут взять имя и телефон любого человека, можно ознакомиться Подробнее ➤

Депозит в банке или сберегательный сертификат: какой выбрать способ для сохранения сбережений, можно ознакомиться Подробнее ➤