Порядок установки шлагбаума во дворе многоквартирного дома

Сейчас многие собственники многоквартирных домов очень желают отгородиться «от внешнего мира», установив во дворе шлагбаум. Процесс этот, на самом деле, не совсем простой. Чтобы было проще разобраться, предлагаю поэтапно, шаг за шагом, ознакомиться, что и как нужно сделать.

Алгоритм действий

Во-первых, необходимо обратиться в Росреестр. Придомовой земельный участок необходимо зарегистрировать в кадастре (если он там отсутствует), это поможет зафиксировать территорию за владельцами, закрепить ее границы и занимаемую площадь. То есть должны быть определены придомовые границы.

Затем нужно обратиться в несколько организаций, которые занимаются установкой шлагбаумов, и запросить у них коммерческие предложения о стоимости и сроках проведения таких работ, а также об условиях и стоимости его обслуживания в дальнейшем.

Третий этап – это проведение общего собрания собственников многоквартирного дома. Ведь шлагбаум будет стоять на придомовой территории, которая является общедомовым имуществом, а значит, что и как на этом (и с этим) имуществом делать, собственники должны решать совместно.

Повестка собрания должна включать следующие вопросы:

• нужен шлагбаум или нет;
• определение ответственных лиц – представителей из числа собственников (совета МКД), которые возьмут на себя обязанность по решению всех вопросов, связанных с установкой шлагбаума. В том числе наделение главного по дому полномочиями подписи договора по установке шлагбаума и прочих документов, касательно данного вопроса;

• формирование земельного участка вокруг дома, который будет огражден. Когда план участка уже получен, необходимо определиться, где будет стоять шлагбаум;

• выбор организации, которая будет устанавливать шлагбаум (коммерческие предложения уже есть, мы их получили на предыдущем этапе);
• утверждение сметы на установку шлагбаума с указанием его модели и технических характеристик. Определение размера и порядка финансирования установки шлагбаума и его дальнейшей эксплуатации.

Поскольку установка шлагбаума во дворе дома относится к использованию земельного участка, включая ограничение пользования этим участком, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение установить шлагбаум во дворе дома. Однако такое решение должно быть принято не простым большинством голосов, а за него должны проголосовать не менее двух третей от общего числа голосов собственников (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Следующий шаг. Когда определились с организацией, которая будет устанавливать шлагбаум, от нее нужно потребовать предоставить:

• технический план монтажа (обязательно проконтролируйте, что он составлен грамотно и учитывает все особенности расположения дома и участка вокруг него);
• подробную смету;
• договор с гарантийными обстоятельствами;
• гарантийный срок эксплуатации.

Следующий очень важный этап! Согласование установки с различными структурами, в частности:

• ГИБДД;
• пожарными;
• департаментом ЖКХ города.

В каждую из указанных структур необходимо направить заявление и приложить к нему кадастровую выписку, указывающую на полные сведения о земельном участке, протокол с общего собрания жильцов с принятым решением о возведении шлагбаума, технические бумаги на конструкцию.

Если придомовая территория является частью сквозного проезда, то ставить шлагбаум на территории запрещено (ГИБДД не разрешит)!

Затем, после получения разрешения от указанных выше структур, аналогичное заявление на разрешение необходимо направить в муниципалитет района города (районную администрацию), приложив к нему тот же пакет документов (тот же, о котором говорила выше) и все разрешения, полученные от органов, про которые также уже упоминала.

Когда от всех органов получены разрешения, ура – можно начинать работы по установке ограждения!

Потом, в течение месяца после монтажа шлагбаума нужно направить подтверждение все в те же органы, указанные выше о завершении работ. Туда направляются:

• договор с исполнителем на предмет монтажа шлагбаума;
• акт приема-передачи об установлении шлагбаума.

Важно! При незаконной установке шлагбаум будет снесен, а виновные наказаны штрафами (ст. 12.33 КоАП РФ):

• для физических лиц – 5000–10 000 рублей;
• для должностных лиц – до 25 000 рублей;
• для юридических лиц – 300 000 рублей.

И не забудьте! У прочих собственников данного МКД, у которых нет автомобиля, тоже должна быть возможность получить доступ к придомовой территории – например, если требуется, чтоб к подъезду подъехали машины различных служб или доставки. То есть они тоже должны получить ключи от шлагбаума.