Бабешко Анжелика Геннадьевна
Бабешко А. Г.Подписчиков: 10809
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг3.6М

Управдом – вопросы и ответы. Часть 1

1 768 просмотров
1 060 дочитываний
51 комментарий
Эта публикация уже заработала 56,80 рублей за дочитывания
Зарабатывать

Краткое содержание :

  1. 1. Разве можно отключать коммунальные услуги в период распространения коронавирусной инфекции из-за имеющейся задолженности?
  2. 2. Относится ли балконная плита к общему имуществу (ОИ) МКД?
  3. 3. Истёк срок проверки квартирного индивидуального прибора учёта. Как его проверить в условиях самоизоляции?
  4. 4. Минимальный перечень работ по содержанию МКД утверждён постановлением Правительства РФ от 03,04,2013 № 290. А какой документ регламентирует периодичность работ по содержанию ОИ в МКД?
  5. 5. Сосед прихватил придомовую территорию, поставил ограждение, закрывающее доступ к коммуникациям другим собственникам. Имеет ли он на это право? Кто имеет право убрать данное ограждение, если сосед отказывается добровольно его убрать?
  6. 6. Имеет ли право голоса на общем собрании собственник, не прописанный в данном доме?
  7. 7. По какой форме управляющая организация должна отчитываться перед собственниками?
  8. 8. Промерзают межпанельные швы. Кто и за чей счёт должен утеплять фасад дома?
  9. 9. Что делать, если соседи загромождают лестничные площадки, преграждая доступ к электрощиткам?
  10. Обсуждение

Доброго дня, уважаемые сударыни и судари!

Сегодняшняя тема посвящена юридическому ликбезу по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом (МКД). Тема для удобства её восприятия представлена в виде вопросов и ответов.


1. Разве можно отключать коммунальные услуги в период распространения коронавирусной инфекции из-за имеющейся задолженности?

Постановлением правительства РФ от 02.04.2020 г. № 424 действие правил, по которым потребителям ограничивается предоставление коммунальных услуг, ПРИОСТАНОВЛЕНО.

Данное постановление вступило в силу 6 апреля 2020 г. Обратной силы оно не имеет. Таким образом, если отключение коммунальных услуг произошло после 06,04,2020, то оно не законно.

Если отключение произведено до этой даты, то это законно и ресурсники вправе будут и далее ограничивать или приостанавливать подачу коммунальных услуг до тех пор, пока потребитель не оплатит задолженность или не заключит соглашение о порядке погашения задолженности.

Если же потребитель предоставит доказательства, подтверждающие невозможность оплаты, вызванной введением органами государственной власти ограничений в связи с распространением на территории РФ коронавирусной инфекции (необходимость соблюдения режима самоизоляции, ограничение передвижения физлиц и др.), управляющая компания обязана будет рассмотреть вопрос о снятии ранее введённых ограничений.

2. Относится ли балконная плита к общему имуществу (ОИ) МКД?

Балконная плита (плиты лоджии) входит в состав ОИ МКД, как ограждающие несущие конструкции, обеспечивающие прочность и устойчивость дома. Это прописано в п. 2 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением правительства РФ от 15,08,2006 № 491.

3. Истёк срок проверки квартирного индивидуального прибора учёта. Как его проверить в условиях самоизоляции?

Правительство РФ приняло решение в этом году не проводить проверку ИПУ до 1 января 2021 г. В пункте 1 постановления Правительства от 02,04,20 № 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах" предусмотрена обязанность ресурсников принимать сведения ИПУ без их поверки.


4. Минимальный перечень работ по содержанию МКД утверждён постановлением Правительства РФ от 03,04,2013 № 290. А какой документ регламентирует периодичность работ по содержанию ОИ в МКД?

Требования к периодичности работ установлены российским законодательством, правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, установленные постановлением Госстроя России от 17,09,2005 № 170 и договором управления многоквартирным домом. По решению собственников может устанавливаться и более частая периодичность оказания услуг и проведения работ, чем это предусмотрено федеральным законом.

5. Сосед прихватил придомовую территорию, поставил ограждение, закрывающее доступ к коммуникациям другим собственникам. Имеет ли он на это право? Кто имеет право убрать данное ограждение, если сосед отказывается добровольно его убрать?

Придомовая территория, определённая кадастровым планом земельного участка, является ОИ всех собственников помещений в МКД. И вопрос обустройства придомовой территории должен решатся на общем собрании в соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ. Обязанность по содержанию территории лежит на управляющих компаниях.

6. Имеет ли право голоса на общем собрании собственник, не прописанный в данном доме?

Статья 48 ЖК РФ гласит, что регистрация на жилплощади или её отсутствие не ограничивает право собственника. Проще говоря, если гражданин является собственником помещения в данном доме, а зарегистрирован по другому адресу, наличие этого факта не влечёт утраты права голосовать на общем собрании.

7. По какой форме управляющая организация должна отчитываться перед собственниками?

Действующим законодательством это не предусмотрено. Отчёт может быть составлен в произвольной форме или же утверждён на общем собрании собственников.

8. Промерзают межпанельные швы. Кто и за чей счёт должен утеплять фасад дома?

Фасад МКД относиться к общедомовому имуществу, которое должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, с соблюдением характеристик надёжности и безопасности для жизни и здоровья граждан. Отклонение от проектных условий эксплуатации, нарушение теплозащитных свойств стен дома обязаны выполнять управляющие компании. На них же лежит обязанность составлять план по инструментальному осмотру стен, восстановлению проектных условий по эксплуатации. Этот вопрос регулируется пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённым постановлением правительства РФ от 13,08,2006 № 491 и пунктом 3 Минимального перечня услуг и работ. НО для этого необходимо написать заявление в управляющую компанию.

9. Что делать, если соседи загромождают лестничные площадки, преграждая доступ к электрощиткам?

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме не разрешают складировать предметы на лестничных площадках.

Обязанность по содержанию лестничных площадок лежит на управляющих компаниях.

(Если им поступают такие жалобы, то они в свою очередь предлагают собственнику самому убрать предметы, стоящие на лестничной площадки, в указанный срок. В случае невыполнения этих требований приезжает бригада рабочих и вывозит скарб на мусорку.)

Засим не прощаюсь, ваша Геннадьевна.

51 комментарий
Понравилась публикация?
151 / 0
нет
Подписаться
Донаты ₽
Комментарии: 51
Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Шмидт Александр Александрович
Подписчиков 19468
14.03.2024, 13:01
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг11.8М
Женщина получила травму из-за бездействия управляющей компании. Кто понесет ...
Подробнее
Неинтересно
10:00
Поделитесь этим видео
-4
38
Бабкин Михаил Александрович
Подписчиков 66061
03.04.2024, 13:23
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг25.2М
Неприятный сюрприз может ждать некоторых, предупредил один их экспертов в сфере ...
Подробнее
Неинтересно
0
25
Шведов Сергей Алексеевич
Подписчиков 34964
27.03.2024, 15:49
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг11.8М
Принцип «чисто не там где моют, а там где не мусорят» можно назвать верным лишь отчасти. Если на улице слякоть,...
Подробнее
Неинтересно
-6
66
Шмидт Александр Александрович
Подписчиков 19468
14.03.2024, 13:01
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг11.8М
Женщина получила травму из-за бездействия управляющей компании. Кто понесет ...
Подробнее
Неинтересно
10:00
Поделитесь этим видео
-4
38
Кочетков Александр Владиленович
Подписчиков 92783
11.03.2024, 13:27
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг11.5М
Краткое содержание:1. Введение.2. Обсуждение.Здравствуйте дорогие друзья и посетители сайта!
Подробнее
Неинтересно
-1
45
Подойницына Ирина Александровна
Подписчиков 209
05.04.2024, 13:22
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг428к
Вопрос о замене канализационной трубы у нас стоял уже давно и довольно остро. Дом старый, был сдан ...
Подробнее
Неинтересно
0
58
Кнутас Людмила Викторовна
Подписчиков 1613
27.03.2024, 13:44
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг1.9М
Введение и практический вопросСпоры между управляющей компанией и собственниками ...
Подробнее
Неинтересно
-1
25
Кочетков Александр Владиленович
Подписчиков 92783
21.03.2024, 13:01
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг11.5М
Краткое содержание:1. Введение.2. Обсуждение.Здравствуйте дорогие друзья и посетители сайта!
Подробнее
Неинтересно
-10
59
Поддубный Сергей Николаевич
Подписчиков 1797
16.01.2024, 13:20
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг8.9М
Согласно требованиям законодательства расчет за коммунальные услуги собственники ...
Подробнее
Неинтересно
-6
38
Поддубный Сергей Николаевич
Подписчиков 1797
11.01.2024, 13:23
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг8.9М
В неуемном стремлении получения дополнительных прибылей, управляющие компании могут прибегать к разным,...
Подробнее
Неинтересно
-2
25
Суровцева Лилия Рустамовна
Подписчиков 16792
10.04.2024, 13:05
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг6.8М
Здравствуйте, уважаемые читатели!Долги это достаточно неприятная вещь и многие ...
Подробнее
Неинтересно
0
28
Карина Юрьевна
Подписчиков 5742
08.04.2024, 15:10
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг11.1М
В России появился законопроект, который предлагает россиянам отказаться от бумажных ...
Подробнее
Неинтересно
0
7
Бабкин Михаил Александрович
Подписчиков 66061
08.04.2024, 13:23
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг25.2М
Государственная Дума в начале апреля поработала очень продуктивно. Было принято одно важное изменения,...
Подробнее
Неинтересно
-3
38
Кнутас Людмила Викторовна
Подписчиков 1613
05.04.2024, 13:02
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг1.9М
Введение и поступивший вопросНачать настоящую статью я бы хотела с того, что само ...
Подробнее
Неинтересно
-2
15
Подойницына Ирина Александровна
Подписчиков 209
02.04.2024, 14:05
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг428к
Мораль сей басни такова: "Никогда не расслабляйся и не пускай всё на самотёк!"
Подробнее
Неинтересно
0
26
Мама школьницы
Подписчиков 10252
02.04.2024, 13:02
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг4.7М
Приветствую вас, мои дорогие друзья!Ну вот и наступила долгожданная весна в Сибири и я могу похвастаться,...
Подробнее
Неинтересно
-2
26