Покупка недвижимости в новостройке в 2020 году: что нужно помнить каждому

С 1 июля 2019 года сделки по покупке квартир в новостройках заключаются по новой схеме: для сделок используются специальные эскроу-счета, открытые в аккредитованных Центробанком кредитных организациях (банках).

Что нового

Эскроу-счёт – это такой специальный банковский счёт, на котором хранятся поступившие денежные средства от дольщика для покупки жилья. Таким образом, покупатель в строящемся доме перечисляет деньги не напрямую на счёт застройщика (как было ранее), а на специальный счёт в банке, где средства будут храниться до тех пор, пока застройщик достроит дом и сдаст его в эксплуатацию, а также пока хотя бы один из дольщиков оформит право собственности на свою квартиру. Только после этого застройщик получит доступ к деньгам.

Застройщик и покупатель заключают договор долевого участия (ДДУ), в условиях которого должно быть указано, что оплата квартиры в строящемся доме будет осуществляться с использованием эскроу-счёта.

Фактически застройщик будет использовать эскроу-счета в банке, который согласится выдать ему кредит. С момента внесения средств на эскроу-счёт ни дольщик, ни застройщик не имеют доступа к этим деньгам до завершения строительства дома. Покупатель имеет право вернуть свои деньги со счета в банке, если задержка сроков сдачи квартиры составляет 6 месяцев.

В случае банкротства застройщика дольщик не теряет деньги. Они сохранятся на эскроу-счёте. Страховка, правда, рассчитана на сумму до 10 млн рублей. В случае, если банк обанкротится или лишится лицензии, деньги дольщиков будут перечислены на другой эскроу-счёт в другом банке.

Эскроу-счета регулируют два закона: статья 860.7 Гражданского кодекса описывает, что такое эскроу-счет и как он работает, и статья 15.4 ФЗ-214, которая регулирует работу эскроу-счетов в долевом строительстве. В данных статьях можно прочитать подробнее об эскроу-счетах.

Переход застройщиков на эскроу-счета уже толкает к росту цен на жилую недвижимость, так как все свои издержки застройщики вынуждены переложить на покупателей. Однако этот рост будет постепенным.